Manual para compradores primerizos

Te felicito por tomar la decisión de comprar un inmueble, sin embargo, si es la primera vez que lo haces, te sugiero leer esta referencia básica que te ayudará a entender todo el proceso de compra.

ADVERTENCIA: Este manual no funciona como el instructivo de tu nueva cámara fotográfica al que acudes cuando crees que algo no funciona bien, el tema que abordamos se refiere a tu futuro patrimonio y no debes tomarlo a la ligera, te proponemos seguir esta ruta y responder a cada pregunta.

Paso 1: ¿Qué quieres comprar? Una casa, un departamento ¿nuevo o usado? Esto dependerá de tus necesidades o las de tu familia (también tienes que considerar los pasos 2 y 3).

Paso 2: ¿Cuánto dinero puedes pagar por el inmueble? La decisión tiene que ver con cuánto tienes ahorrado, cuánto dinero ganas y si tienes posibilidad de calificar para un crédito hipotecario.

Paso 3:  ¿Cómo  vas a pagarlo, al contado o con un crédito? Si tu opción consiste en combinar tus ahorros y un crédito hipotecario, deberás informarte en los bancos cuánto dinero te prestarían y bajo qué condiciones. También te puede auxiliar una inmobiliaria o  un broker hipotecario.

Advertencia: Los pasos 2 y 3 son muy importantes porque los primerizos a menudo escogen casa o incluso se comprometen firmando contrato antes de saber si son sujetos de crédito o la cantidad que recibirán en préstamo.

Paso 4: ¿Dónde piensas comprar? Decide también en función de las necesidades familiares y económicas.

Paso 5: Resueltos los 4 pasos anteriores, ya puedes buscar la casa que se ajuste a tu presupuesto y a tus deseos. Puedes recorrer lugares por tu cuenta o acudir a metroscubicos.com De igual manera, tienes la opción de obtener ayuda de una inmobiliaria que no te cobrará por su asesoría, generalmente quien paga sus honorarios es el propietario, no el comprador.

Fuente: www.metroscubicos.com

10 tips para comprar casa y no quedarte sin dinero

Solicitar una hipoteca no significa `amarrarte´ a una deuda a largo plazo que limite tu estilo de vida, estudios, viajes, adquirir un auto u otros planes. Si eliges el crédito correcto, podrás seguir cumpliendo tus proyectos.

Sigue estas 10 reglas básicas para adquirir una casa propia y hacer dinero con el dinero de otros, es decir, con el capital de las instituciones financieras.

1. Antes de elegir, compara al menos tres hipotecas de distintas instituciones. Recuerda, no hay créditos buenos o malos, sino los correctos para tu perfil.

2. El porcentaje idóneo que debes destinar a tu crédito hipotecario es el 20% sobre el ingreso neto mensual (después de impuestos) y el tolerable es 30%. Te recomendamos no pasar del 25%, pues así tendrás dinero disponible para algún imprevisto.

3. Destina el mayor monto posible al enganche. Entre más dinero proporciones en este rubro, el crédito será menor, por lo que la mensualidad bajará y en la totalidad de la vida del crédito pagarás menos intereses.

4. El crédito más barato no es el que ofrece el CAT o tasa de interés menor, sino el que en todos sus aspectos te conviene como, el monto que te van a financiar, la moneda y el plazo.

5. Elige un crédito en pesos, esto te da certidumbre en el monto a pagar durante toda la vida del crédito.

6. Las hipotecas en las que amortizas más capital en cada pago, suelen resultar las más baratas al final de la vida del crédito. Solicita la tabla de amortización y compara entre créditos qué porcentaje de tus pagos mensuales realmente será para pagar la deuda.

Opta por aquellas hipotecas con mejor amortización, ya que te permitirán en un mediano plazo vender esta primera casa, saldar lo que aún debas y con el remanente dar un nuevo enganche para una casa que cubra mejor tus nuevas necesidades de vida.

7. Contrata un crédito con tasa fija, esto te da certeza de cuánto vas a pagar durante toda la vida del crédito y te permitirá tener tus finanzas estables. Considera que la tasa fija no significa que todos tus pagos mensuales son iguales, puede haber variación, sin embargo, desde que firmes el contrato sabrás cuánto te corresponde pagar cada mes.

8. Considera en tu presupuesto familiar lo correspondiente a por lo menos un pago extra anual de tu hipoteca. La recomendación es hacer los pagos durante los primeros cinco o hasta ocho años de la hipoteca, cuando se pagan más intereses y se aporta menos a capital. De esta forma, todo lo que adelantes se irá directo a tu deuda y se reducirá el plazo así como el pago de intereses.

9. El plazo puede encarecer notablemente tu crédito pues representa las veces de más o de menos que deberás pagar la tasa de interés, las comisiones de administración, los seguros y todos los gastos derivados de tu hipoteca.

Selecciona un plazo cómodo para ti pero que cueste menos. La recomendación es una hipoteca a 15 años, es un plazo cómodo para pagar tu casa y los intereses son hasta $500,000 menores que en hipotecas a 20 años.

10. Opta por aquellos créditos con planes de recompensa por pago puntual como reducción en la tasa de interés o mensualidades gratis.

¿Te interesa saber más sobre este trámite?... Llámanos al 01800 444 1 444 sin costo para ti desde cualquier parte de la República Mexicana. ¡Un ejecutivo hipotecario te atenderá y resolverá todas tus dudas! También te invitamos a llenar el siguiente formulario para recibir más información y conocer más de nuestros servicioso: http://www.creditaria.com.mx/contacto.asp

Fuente: www.metroscubicos.com

Obtén tu escritura al finalizar de pagar tu crédito Infonavit

No olvides este paso importante para avalar que la vivienda que terminaste de pagar te pertenece

Una escritura es un documento legal necesario, ya que te acredita como legítimo dueño de tu casa. Después de firmar tu contrato de crédito y comprar tu vivienda, el notario te indicará cuándo puedes recoger en la notaría una copia de la escritura.

La escritura no tiene abreviaturas, espacios en blanco, taches o enmendaduras. Es importante que todos los datos de la compraventa se encuentren detallados y escritos correctamente, en especial tu nombre completo y datos personales; la dirección, superficie, medidas, linderos y colindancias de tu vivienda y los datos del vendedor.

Si terminaste de pagar tu crédito Infonavit y quieres obtener el original de tus escrituras debes llamar a Infonatel al 01 800 008 3900 o al 9171 5050 en la Ciudad de México, proporciona tus datos e indica el Centro de Servicio del Infonavit (Cesi) más cercano, ahí tendrás que recogerlas. Te notificarán por correo electrónico una vez que estén listas, a partir de entonces tienes 20 días hábiles para ello.

Si lo prefieres, puedes solicitar al mismo número una copita digital o ingresar al portal www.micuenta.infonavit.org.mx, en la sección de “Mis Servicios”, haz clic en “Entrega de mis escrituras” y escoge la opción de copia digital con entrega vía correo electrónico. Te responderán con una liga desde donde podrás descargar tus escrituras.

La copia es útil para el predial y el agua, así como contratar servicios, por ejemplo, gas, luz y teléfono.

Fuente: periodicomicasa.com.mx

¿Tu casa cuenta con seguro?

Recuerda que estamos expuestos a diversos tipos de desastres naturales por lo que es indispensable que garantices el patrimonio de tu familia

Actualmente existen aproximadamente 2.5 millones de viviendas en la Ciudad de México, de las cuales, sólo 150,000 cuentan con un seguro contra desastres naturales; además, únicamente 3 de cada 100 viviendas a nivel nacional están protegidas con un seguro contra sismos, de las que 25% corresponde a un seguro que ampara únicamente la deuda hipotecaria que se tiene al momento de adquirir dicho inmueble.

Por tal motivo es importante que tomes en cuenta que día a día estamos expuestos a diversos tipos de fenómenos que pudieran suscitarse y los cuales podrían llegar a afectar significativamente tu hogar, por lo que no debes dudar en contratar un seguro y proteger el patrimonio de tu familia.

¿Qué puedo proteger?      

Es importante que si ya decidiste contratar un seguro para tu casa cheques bien cuáles son las coberturas que ofrece y cuáles son las que deseas contratar para que después no te vayas a llevar una sorpresa.

Revisa bien que la póliza cubra contra cualquier daño que pudiera presentarse debido a un fenómeno, ya sea geológico, hidrometeorológicos químico tecnológico y socio organizativo.

El seguro debe incluir principalmente los daños que puedan sufrir los edificios tanto en su estructura, como en las instalaciones que forman parte del inmueble, los cimientos, muros, patios, escaleras, por mencionar algunos.

También puedes incluir, incluso, daños que puedan ocasionarse a terceras personas, así como daños a los contenidos dentro del inmueble como aparatos electrónicos, electrodomésticos, muebles, decorativos, ropa, zapatos e incluso las mascotas.

Todos los seguros protegen tu casa, pero la diferencia está en los riesgos que puedan presentarse y los cuales deseas que se cubran como incendio, terremoto, robo, rayos, terremotos, erupción volcánica, etc.

El costo podrá variar dependiendo la zona en la que vives, por ejemplo, si tu casa se encuentra dentro de una zona sísmica, el deducible será más alto, al igual que si está junto a la playa y deseas protegerla contra un huracán.

Otro dato importante que tienes que considerar es que si cuentas con un crédito hipotecario bancario debes checar bien que tu hipoteca no incluya ya este seguro, ya que de ser así podrías duplicar coberturas.

Fuente: periodicomicasa.com.mx

Aumentan 7.8% proyectos nuevos de vivienda en DF

Tinsa presentó su Informe de Coyuntura Inmobiliaria (INCOIN), con motivo del cierre del tercer trimestre del año (3T2015) en el cual muestra un análisis del comportamiento del mercado inmobiliario en la Ciudad de México, donde destaca un ingreso de 138 proyectos y 564 proyectos activos

De acuerdo con el Informe, los nuevos proyectos representan un aumento de 7.8% comparado al segundo trimestre; en tanto, 92% de los proyectos activos corresponde a vivienda vertical y 8% a vivienda horizontal.

En cuanto a las ventas, se precisa que al cierre del tercer trimestre las ventas de vivienda nueva en el Distrito Federal llegaron a 3,140 unidades, de las cuales, 97% pertenece al mercado de departamentos; mientras que el segmento residencial presentó un incremento de 4.4% en el índice de sus ventas.

Analizando la evolución de las ventas por delegación, Magdalena Contreras, Iztapalapa y Tlalpan fueron las que más crecimiento tuvieron, con 272%, 212% y 100%, respectivamente, en comparación con el mismo trimestre del año anterior.

Los proyectos en venta también registraron un aumento de 16% comparado con el 2T2015, al registrarse 564 de ellos, 57% del mercado inmobiliario se concentra en las delegaciones Benito Juárez, Álvaro Obregón y Cuauhtémoc.

El INCOIN detalla que se observa un aumento en el mercado de vivienda vertical (departamentos), pasando de 466 a 517 proyectos (11% mayor); mientras que el mercado de casas tuvo una variación más significativa, pasando de 22 a 47 proyectos activos (114% mayor), donde algunas de las principales delegaciones con desarrollo de ese tipo de vivienda son Álvaro Obregón y La Magdalena Contreras.

Durante el 3T2015 se iniciaron 138 proyectos en el Distrito Federal, 111 corresponden a departamentos y 27 a casas; además, 67 proyectos agotaron su stock, con una variación negativa de -9.5% con respecto al 2T2015.

“En el 3T2015 se observa el ingreso de 138 proyectos nuevos, que representan 5,257 unidades nuevas en las diferentes delegaciones del Distrito Federal. Las delegaciones donde se presentó el mayor número de proyectos ingresados fueron: Benito Juárez con 62, Tlalpan con 16 y Cuauhtémoc con 12 proyectos, principalmente dentro del segmento Residencial Plus”.

Cabe mencionar que la información del INCOIN es de primera fuente y está basada en el seguimiento real de todos los proyectos estudiados, reúne información del mercado inmobiliario a partir de un censo con tracking trimestral.

fuente: centrourbano.com

¿Cómo prepararte para pedir un Crédito Hipotecario?

Llega el momento en que te decides a comenzar a construir tu patrimonio y una de las alternativas para lograrlo es solicitar un crédito hipotecario, ya sea a partir de una institución pública, como es el Infonavit o el Fovissste, o una institución privada como son los bancos. Esta alternativa te permitirá comprar más fácilmente la casa o departamento de tus sueños.

Sin embargo, solicitar un crédito hipotecario no es una acción que debas tomar a la ligera, y debes tener en cuenta ciertas consideraciones con el objetivo de que el proceso sea lo menos accidentado posible. De acuerdo con el portal inmobiliario Lamudi, hay diversos pasos que te permitirán acceder a un crédito hipotecario sin poner de cabeza tus finanzas personales.

·Liquida tus deudas: hacer esto te ayudará de varias maneras. Por un lado, hará que las instituciones bancarias tengan mayor confianza sobre la puntualidad de tus pagos y tu liquidez económica. Por otra parte, al momento de acceder a un crédito hipotecario no estarás arrastrando deudas anteriores, lo cual te permitirá tener tus finanzas personales en orden.

·Haz un presupuesto: revisa cuáles son tus gastos actuales y haz una proyección realista sobre si adquirir un crédito hipotecario no implicará un cambio drástico en tu estilo de vida; sé crítico y ve qué gastos puedes cortar. Por otra parte, el monto máximo recomendado de tu ingreso bruto para el pago de un crédito debe ser del 25%.

·Solicita un certificado de crédito hipotecario: antes de siquiera comenzar a buscar casa, puedes pedir en varias instituciones un certificado de crédito hipotecario. Esto te permitirá saber si eres candidato a un crédito hipotecario y el monto del mismo. Así podrás realizar la búsqueda de una casa o departamento que se ajuste de manera realista a tus posibilidades.

·Ahorra lo más que puedas: tener algo de dinero en el banco te permitirá acceder más fácilmente a un crédito. Por otra parte, los costos de apertura del crédito y los gastos de escrituración pueden ser un problema si no tienes algo de dinero ahorrado. También una buena suma puede ayudarte con el pago inicial, lo cual reduce intereses y el monto mensual a cubrir.

·Reflexiona cuidadosamente: aunque para muchos tener una casa o departamento propio es la materialización del sueño de una vida, quizá no sea el momento adecuado, ya sea porque piensas cambiarte de trabajo o de ciudad, o estás próximo a comenzar a formar una familia. Haz un buen análisis de tus finanzas y revisa qué es lo que más te conviene.

Fuente: bloghogaresunion.com

Avanza Fovissste 87% en colocación de créditos

El promedio de colocación de créditos de este año del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste), presentó un progreso superior al 87% en sus diversos esquemas.

En el caso de los créditos formalizados tradicional y con subsidio, tuvieron un avance del 94 y el 95% respectivamente en 2015, mientras que en el esquema de Pensionados fue de 59%, el crédito Fovissste-Infonavit Conyugal de 82%, de Aliados Plus de 151% y de 43% el de Respaldados, según indicó el Vocal Ejecutivo del Fondo, Luis Antonio Godina Herrera.

Dichos porcentajes corresponden  a operaciones formalizadas, por lo que existe garantía de alcance de meras para el ejercicio 2015 al considerar los créditos aún en proceso, puntualizó.

Al margen de la Sesión Ordinaria 880 de la Comisión Ejecutiva del Fovissste, Godina señaló que se tiene un registro de 45,107 solicitudes del Procedimiento Aleatorio de Créditos Tradicionales 2016 recién iniciado el 14 de octubre, por lo que se estima que al cierre del registro se obtengan más de 100,000 solicitudes.

Reconoció además la gestión del actual Director General del Issste, José Reyes Baeza Terrazas, por el impulso al instituto en la óptica de la Política Nacional de Vivienda, por su progreso en cartera vencida y la diversificación de esquemas de financiamiento.

¿Te interesa saber más sobre este trámite?... Llámanos al 01800 444 1 444 sin costo para ti desde cualquier parte de la República Mexicana. ¡Un ejecutivo hipotecario te atenderá y resolverá todas tus dudas! También te invitamos a llenar el siguiente formulario para recibir más información y conocer más de nuestros servicioso: http://www.creditaria.com.mx/contacto.asp

Fuente: realestatemarket.com