Los Millennials, son clientes potenciales de la banca hipotecaria

Los millennials, jóvenes de entre 22 y 35 años, que deseen tomar un crédito para comprar vivienda, deben considerar aspectos como ahorrar, mantener estabilidad económica y endeudarse poco para crear un historial crediticio.

El director ejecutivo de Crédito Hipotecario de Banamex, Ricardo García-Conde, recomendó a los jóvenes tomar en cuenta estos hábitos que les permitirán ser clientes potenciales para el otorgamiento de créditos hipotecarios en el país.

Al respecto, dijo que es conveniente tener una o dos tarjetas de crédito y una o dos plásticos comerciales, pero pagarlos correctamente y “no topar nunca las líneas de crédito”.

Con ello se debe mantener un nivel de endeudamiento sano, por lo que “la suma de los pagos mínimos de todas las tarjetas de crédito no debe superar 15 por ciento del salario”, pues en caso de estar por arriba, se considera una deuda alta.

García-Conde sugirió a los jóvenes tener cuidado con el financiamiento a meses sin interés, y sólo adquirir bajo esta modalidad productos o servicios duraderos.

Otra recomendación es tener una relativa estabilidad laboral o actividad económica constante, y aseguró que aquellos jóvenes que tienen ingresos a partir de 13 mil pesos “ya califican” a los diferentes instrumentos hipotecarios que tiene la banca.

El ahorro también es primordial para que los millennials puedan acceder a un crédito hipotecario, debido a que es una medida de solvencia.

“Si puede ahorrar 10 por ciento del enganche tendrá capacidad para pagar el otro 90 por ciento y el Infonavit es un buen medio para acumular esos recursos”, abundó el directivo de Crédito Hipotecario de Banamex.

De igual forma, aconsejó considerar los precios de la vivienda que se desea adquirir, pues en las grandes ciudades los valores son mayores, mientras que las ciudades medias ofrecen oportunidad de inversión para los jóvenes, porque son zonas de crecimiento, que ofrecen amenidades y servicios.

¿Te interesa saber más sobre un crédito hipotecario?... Llámanos al 01800 444 1 444 sin costo para ti desde cualquier parte de la República Mexicana. ¡Un ejecutivo hipotecario te atenderá y resolverá todas tus dudas! También te invitamos a llenar el siguiente formulario para recibir más información y conocer más de nuestros servicioso: http://www.creditaria.com.mx/contacto.asp

Fuente: metroscubicos.com

Cuatro cosas a tomar en cuenta al firmar un contrato bancario

La relación con los bancos se hace más estrecha en la medida en la que creces. Seguramente abriste tu primera cuenta bancaria  para que te depositaran tu primer sueldo y en algún momento sueñas con firmar un crédito que te permita comprar tu propia vivienda.

Pero es importante que tengas en cuenta que al firmar un contrato bancario estás aceptando los términos y condiciones de determinado producto financiero. Por ello es importante tomar en cuenta lo siguiente:

Compara el producto entre bancos: Es recomendable visitar varias instituciones bancarias para comparar precios y comisiones de lo que estés buscando. Una vez que tengas la información necesaria, acércate a un ejecutivo para que aclare todas tus dudas y tomes la mejor decisión.

Cobros y comisiones: Asegúrate de conocer todas las comisiones que el banco realice por operación de cuenta o de crédito. Checa en qué casos aplicarán y qué cargos por mora tendrías en caso de un atraso. Esto es importante debido a que el costo del producto financiero puede variar debido a estos factores.

Tasas de interés: Estos son pagos estipulados por las instituciones bancarias de acuerdo con el tipo de servicio que el cliente está a punto de contratar. Recuerda preguntar si la tasa será fija o variable, para que sepas qué tanto podría fluctuar durante la vida de un crédito o financiamiento.

Revisa antes de firmar: Puede parecer un consejo obvio, pero aunque conozcas al banco o tengas más productos contratados, siempre es buena idea que leas el contrato en su totalidad, no olvides “leer las letras chiquitas” antes de firmar

Tomar una decisión correcta con el banco no se trata de tener una formación académica en finanzas o ser un experto en el tema. Recuerda que tú eres el único dueño de tu dinero, por lo que cuidarlo adecuadamente te puede evitar muchos problemas a futuro.

Nuestra mayor recomendación es que nunca firmes un contrato antes de estar seguro de lo que realmente necesitas.

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Fuente: www.dineroenimagen.com

Manual para compradores primerizos

Te felicito por tomar la decisión de comprar un inmueble, sin embargo, si es la primera vez que lo haces, te sugiero leer esta referencia básica que te ayudará a entender todo el proceso de compra.

ADVERTENCIA: Este manual no funciona como el instructivo de tu nueva cámara fotográfica al que acudes cuando crees que algo no funciona bien, el tema que abordamos se refiere a tu futuro patrimonio y no debes tomarlo a la ligera, te proponemos seguir esta ruta y responder a cada pregunta.

Paso 1: ¿Qué quieres comprar? Una casa, un departamento ¿nuevo o usado? Esto dependerá de tus necesidades o las de tu familia (también tienes que considerar los pasos 2 y 3).

Paso 2: ¿Cuánto dinero puedes pagar por el inmueble? La decisión tiene que ver con cuánto tienes ahorrado, cuánto dinero ganas y si tienes posibilidad de calificar para un crédito hipotecario.

Paso 3:  ¿Cómo  vas a pagarlo, al contado o con un crédito? Si tu opción consiste en combinar tus ahorros y un crédito hipotecario, deberás informarte en los bancos cuánto dinero te prestarían y bajo qué condiciones. También te puede auxiliar una inmobiliaria o  un broker hipotecario.

Advertencia: Los pasos 2 y 3 son muy importantes porque los primerizos a menudo escogen casa o incluso se comprometen firmando contrato antes de saber si son sujetos de crédito o la cantidad que recibirán en préstamo.

Paso 4: ¿Dónde piensas comprar? Decide también en función de las necesidades familiares y económicas.

Paso 5: Resueltos los 4 pasos anteriores, ya puedes buscar la casa que se ajuste a tu presupuesto y a tus deseos. Puedes recorrer lugares por tu cuenta o acudir a metroscubicos.com De igual manera, tienes la opción de obtener ayuda de una inmobiliaria que no te cobrará por su asesoría, generalmente quien paga sus honorarios es el propietario, no el comprador.

Fuente: www.metroscubicos.com

10 tips para comprar casa y no quedarte sin dinero

Solicitar una hipoteca no significa `amarrarte´ a una deuda a largo plazo que limite tu estilo de vida, estudios, viajes, adquirir un auto u otros planes. Si eliges el crédito correcto, podrás seguir cumpliendo tus proyectos.

Sigue estas 10 reglas básicas para adquirir una casa propia y hacer dinero con el dinero de otros, es decir, con el capital de las instituciones financieras.

1. Antes de elegir, compara al menos tres hipotecas de distintas instituciones. Recuerda, no hay créditos buenos o malos, sino los correctos para tu perfil.

2. El porcentaje idóneo que debes destinar a tu crédito hipotecario es el 20% sobre el ingreso neto mensual (después de impuestos) y el tolerable es 30%. Te recomendamos no pasar del 25%, pues así tendrás dinero disponible para algún imprevisto.

3. Destina el mayor monto posible al enganche. Entre más dinero proporciones en este rubro, el crédito será menor, por lo que la mensualidad bajará y en la totalidad de la vida del crédito pagarás menos intereses.

4. El crédito más barato no es el que ofrece el CAT o tasa de interés menor, sino el que en todos sus aspectos te conviene como, el monto que te van a financiar, la moneda y el plazo.

5. Elige un crédito en pesos, esto te da certidumbre en el monto a pagar durante toda la vida del crédito.

6. Las hipotecas en las que amortizas más capital en cada pago, suelen resultar las más baratas al final de la vida del crédito. Solicita la tabla de amortización y compara entre créditos qué porcentaje de tus pagos mensuales realmente será para pagar la deuda.

Opta por aquellas hipotecas con mejor amortización, ya que te permitirán en un mediano plazo vender esta primera casa, saldar lo que aún debas y con el remanente dar un nuevo enganche para una casa que cubra mejor tus nuevas necesidades de vida.

7. Contrata un crédito con tasa fija, esto te da certeza de cuánto vas a pagar durante toda la vida del crédito y te permitirá tener tus finanzas estables. Considera que la tasa fija no significa que todos tus pagos mensuales son iguales, puede haber variación, sin embargo, desde que firmes el contrato sabrás cuánto te corresponde pagar cada mes.

8. Considera en tu presupuesto familiar lo correspondiente a por lo menos un pago extra anual de tu hipoteca. La recomendación es hacer los pagos durante los primeros cinco o hasta ocho años de la hipoteca, cuando se pagan más intereses y se aporta menos a capital. De esta forma, todo lo que adelantes se irá directo a tu deuda y se reducirá el plazo así como el pago de intereses.

9. El plazo puede encarecer notablemente tu crédito pues representa las veces de más o de menos que deberás pagar la tasa de interés, las comisiones de administración, los seguros y todos los gastos derivados de tu hipoteca.

Selecciona un plazo cómodo para ti pero que cueste menos. La recomendación es una hipoteca a 15 años, es un plazo cómodo para pagar tu casa y los intereses son hasta $500,000 menores que en hipotecas a 20 años.

10. Opta por aquellos créditos con planes de recompensa por pago puntual como reducción en la tasa de interés o mensualidades gratis.

¿Te interesa saber más sobre este trámite?... Llámanos al 01800 444 1 444 sin costo para ti desde cualquier parte de la República Mexicana. ¡Un ejecutivo hipotecario te atenderá y resolverá todas tus dudas! También te invitamos a llenar el siguiente formulario para recibir más información y conocer más de nuestros servicioso: http://www.creditaria.com.mx/contacto.asp

Fuente: www.metroscubicos.com

Obtén tu escritura al finalizar de pagar tu crédito Infonavit

No olvides este paso importante para avalar que la vivienda que terminaste de pagar te pertenece

Una escritura es un documento legal necesario, ya que te acredita como legítimo dueño de tu casa. Después de firmar tu contrato de crédito y comprar tu vivienda, el notario te indicará cuándo puedes recoger en la notaría una copia de la escritura.

La escritura no tiene abreviaturas, espacios en blanco, taches o enmendaduras. Es importante que todos los datos de la compraventa se encuentren detallados y escritos correctamente, en especial tu nombre completo y datos personales; la dirección, superficie, medidas, linderos y colindancias de tu vivienda y los datos del vendedor.

Si terminaste de pagar tu crédito Infonavit y quieres obtener el original de tus escrituras debes llamar a Infonatel al 01 800 008 3900 o al 9171 5050 en la Ciudad de México, proporciona tus datos e indica el Centro de Servicio del Infonavit (Cesi) más cercano, ahí tendrás que recogerlas. Te notificarán por correo electrónico una vez que estén listas, a partir de entonces tienes 20 días hábiles para ello.

Si lo prefieres, puedes solicitar al mismo número una copita digital o ingresar al portal www.micuenta.infonavit.org.mx, en la sección de “Mis Servicios”, haz clic en “Entrega de mis escrituras” y escoge la opción de copia digital con entrega vía correo electrónico. Te responderán con una liga desde donde podrás descargar tus escrituras.

La copia es útil para el predial y el agua, así como contratar servicios, por ejemplo, gas, luz y teléfono.

Fuente: periodicomicasa.com.mx

¿Tu casa cuenta con seguro?

Recuerda que estamos expuestos a diversos tipos de desastres naturales por lo que es indispensable que garantices el patrimonio de tu familia

Actualmente existen aproximadamente 2.5 millones de viviendas en la Ciudad de México, de las cuales, sólo 150,000 cuentan con un seguro contra desastres naturales; además, únicamente 3 de cada 100 viviendas a nivel nacional están protegidas con un seguro contra sismos, de las que 25% corresponde a un seguro que ampara únicamente la deuda hipotecaria que se tiene al momento de adquirir dicho inmueble.

Por tal motivo es importante que tomes en cuenta que día a día estamos expuestos a diversos tipos de fenómenos que pudieran suscitarse y los cuales podrían llegar a afectar significativamente tu hogar, por lo que no debes dudar en contratar un seguro y proteger el patrimonio de tu familia.

¿Qué puedo proteger?      

Es importante que si ya decidiste contratar un seguro para tu casa cheques bien cuáles son las coberturas que ofrece y cuáles son las que deseas contratar para que después no te vayas a llevar una sorpresa.

Revisa bien que la póliza cubra contra cualquier daño que pudiera presentarse debido a un fenómeno, ya sea geológico, hidrometeorológicos químico tecnológico y socio organizativo.

El seguro debe incluir principalmente los daños que puedan sufrir los edificios tanto en su estructura, como en las instalaciones que forman parte del inmueble, los cimientos, muros, patios, escaleras, por mencionar algunos.

También puedes incluir, incluso, daños que puedan ocasionarse a terceras personas, así como daños a los contenidos dentro del inmueble como aparatos electrónicos, electrodomésticos, muebles, decorativos, ropa, zapatos e incluso las mascotas.

Todos los seguros protegen tu casa, pero la diferencia está en los riesgos que puedan presentarse y los cuales deseas que se cubran como incendio, terremoto, robo, rayos, terremotos, erupción volcánica, etc.

El costo podrá variar dependiendo la zona en la que vives, por ejemplo, si tu casa se encuentra dentro de una zona sísmica, el deducible será más alto, al igual que si está junto a la playa y deseas protegerla contra un huracán.

Otro dato importante que tienes que considerar es que si cuentas con un crédito hipotecario bancario debes checar bien que tu hipoteca no incluya ya este seguro, ya que de ser así podrías duplicar coberturas.

Fuente: periodicomicasa.com.mx

Aumentan 7.8% proyectos nuevos de vivienda en DF

Tinsa presentó su Informe de Coyuntura Inmobiliaria (INCOIN), con motivo del cierre del tercer trimestre del año (3T2015) en el cual muestra un análisis del comportamiento del mercado inmobiliario en la Ciudad de México, donde destaca un ingreso de 138 proyectos y 564 proyectos activos

De acuerdo con el Informe, los nuevos proyectos representan un aumento de 7.8% comparado al segundo trimestre; en tanto, 92% de los proyectos activos corresponde a vivienda vertical y 8% a vivienda horizontal.

En cuanto a las ventas, se precisa que al cierre del tercer trimestre las ventas de vivienda nueva en el Distrito Federal llegaron a 3,140 unidades, de las cuales, 97% pertenece al mercado de departamentos; mientras que el segmento residencial presentó un incremento de 4.4% en el índice de sus ventas.

Analizando la evolución de las ventas por delegación, Magdalena Contreras, Iztapalapa y Tlalpan fueron las que más crecimiento tuvieron, con 272%, 212% y 100%, respectivamente, en comparación con el mismo trimestre del año anterior.

Los proyectos en venta también registraron un aumento de 16% comparado con el 2T2015, al registrarse 564 de ellos, 57% del mercado inmobiliario se concentra en las delegaciones Benito Juárez, Álvaro Obregón y Cuauhtémoc.

El INCOIN detalla que se observa un aumento en el mercado de vivienda vertical (departamentos), pasando de 466 a 517 proyectos (11% mayor); mientras que el mercado de casas tuvo una variación más significativa, pasando de 22 a 47 proyectos activos (114% mayor), donde algunas de las principales delegaciones con desarrollo de ese tipo de vivienda son Álvaro Obregón y La Magdalena Contreras.

Durante el 3T2015 se iniciaron 138 proyectos en el Distrito Federal, 111 corresponden a departamentos y 27 a casas; además, 67 proyectos agotaron su stock, con una variación negativa de -9.5% con respecto al 2T2015.

“En el 3T2015 se observa el ingreso de 138 proyectos nuevos, que representan 5,257 unidades nuevas en las diferentes delegaciones del Distrito Federal. Las delegaciones donde se presentó el mayor número de proyectos ingresados fueron: Benito Juárez con 62, Tlalpan con 16 y Cuauhtémoc con 12 proyectos, principalmente dentro del segmento Residencial Plus”.

Cabe mencionar que la información del INCOIN es de primera fuente y está basada en el seguimiento real de todos los proyectos estudiados, reúne información del mercado inmobiliario a partir de un censo con tracking trimestral.

fuente: centrourbano.com