LAS TENDENCIAS YA MARCAN CRECIMIENTO

Para ser exitoso en el sector vivienda no basta con entender tamaño, estructura y segmentos de la demanda, hay además que cruzar esta información con datos duros reflejen lo que en un determinado lugar ya se ha construido, se está construyendo, o se habrá de construir

La eficiencia de la industria inmobiliaria depende en gran medida de la calidad y oportunidad de la información con que cuentan quienes la integran al momento de tomar decisiones.

¿Dónde construir? ¿Qué construir? Son preguntas cuyas respuestas sólo caben si están respaldadas por datos duros que digan qué se está construyendo y qué se habrá de construir en determinado suelo y en determinado tiempo…

Nunca como antes ha tenido mayor valor la información… Y más cuando se trata de información de un mercado como el de la vivienda, que mueve enormes inversiones, genera millones de empleos y en pocos años ha pasado de estar controlado por vendedores a ceder el protagonismo total al comprador.

Se acabaron los tiempos de las filas interminables de compradores… Hoy, quien tome una decisión equivocada al momento de realizar un desarrollo de vivienda, corre el riesgo de no vender…

Aída Roel, directora general del Registro Único de Vivienda (RUV), habla de la importancia de la información y de la forma en que ésta puede ser uno de los insumos más valiosos para el desarrollo habitacional.

El valor de la información

“El sector vivienda pasa por un momento muy interesante, en que bajo nuevas políticas y nuevas circunstancias se busca la plena reactivación bajo modelos que permitan hacerlo en forma eficiente, reconociendo, lo que ya es un enorme avance, que no hay forma más eficiente de crecer que hacerlo con base en la atención a la demanda.

“Y esto implica empezar por entender tamaño, estructura y segmento de la demanda, y cruzar los datos que de ahí saquemos con datos duros que nos hablen de lo que ya se ha construido, se está construyendo, o se habrá de construir, con la mayor precisión que sea posible considerando para ello en forma preponderante la ubicación.

“Y esto se ha logrado en cierta medida con el RUV, que se ha convertido en un banco de datos que reúne y procesa información generando instrumentos muy importantes para la toma de decisiones de quienes están en esta industria”.

Los números de la recuperación

“Es con esta información que podemos decir que en julio se registraron 32 mil 398 viviendas, y que en los primeros siete meses del año, en términos acumulados, se han reportado incrementos de 4 por ciento y 22 por ciento, con respecto a los mismos periodos de 2012 y el 2013.

“Así, con datos duros, hoy se puede decir que todos los indicadores que describen el comportamiento de la producción de vivienda han mejorado; solo por dar unos ejemplos, con las 30 mil 183  viviendas que iniciaron verificación en julio, este año se han empezado a construir 186 mil 618, lo que implica un crecimiento de 25 por ciento respecto al mismo período del año anterior.

“Otro muy buen ejemplo es que a la fecha las obtenciones de habitabilidad están sólo 2 por ciento abajo respecto a 2013, y es importante destacar que esta cifra ha ido decreciendo cada mes”.

Fortaleciendo el sector

“Y esta recuperación en los índices de producción los vemos en todos los segmentos del mercado, aunque hay que destacar que el  que más ha crecido respecto a 2013 es el de vivienda popular, que tiene como valor tope hasta 158 veces salario mínimo.

“Contar con una figura como el RUV hoy debe ser considerado como una fortaleza de esta industria, en la medida en que genera certidumbre y ofrece al sector una sólida plataforma tecnológica que le permite profundizar en el análisis de la estructura del mercado.

“Cuando empezamos a trabajar, los desarrolladores se encontraban renuentes a tener que capturar la información en los sistemas del RUV ya que lo consideraban como “una tarea más” a las que ya tenían, pero a partir de los cambios que se presentaron durante el año pasado, ya comienzan a ver las ventajas de tener su información resguarda en medios electrónicos y por un tercero, ya que esto otorga certidumbre y veracidad, no sólo para sus procesos internos sino también para transparentar las relaciones que tienen con los fondeadores de líneas de crédito”.

Las metas del 2014

“Actualmente estamos en un profundo proceso de reingeniería de todas nuestras aplicaciones. Creemos que la modernización tecnológica es fundamental en nuestro quehacer y que nos permitirá lograr nuestro objetivo con mayor agilidad, mejorando los niveles de servicio y disponibilidad y reduciendo incluso nuestros actuales costos.

“Hoy sería difícil entender o siquiera hablar de la recuperación de esta industria sin una herramienta como el RUV, porque a partir de la información de inicios de verificación y lapsos constructivos, generamos un estimado del número de viviendas que obtendrán habitabilidad en los meses restantes, lo que nos permite pronosticar que en 2014 se obtendrán 267 mil 686 habitabilidades, que en términos acumulados representan un incremento de 7 por ciento respecto a las viviendas que obtuvieron habitabilidad durante 2013.

“Son los números del RUV que se traducen en fortaleza del sector”.

CRECE DESARROLLO DE VIVIENDA VERTICAL EN MÉRIDA

En los últimos años la vivienda vertical obtuvo mayor presencia en la ciudad de Mérida, en la que se denota la extensión territorial y la consolidación de distintos productos habitacionales, según refleja el artículo Tendencias generales del mercado de vivienda en Mérida, realizado por los especialistas de Softec, Francisco Luna y Gabriela Cano.

De acuerdo con el artículo, el tamaño de mercado en la ciudad es de 600 unidades mensuales, en la que 23 por ciento de las ventas totales son de tipo medio, residencial y residencial plus, lo que representa cerca de 400 millones de pesos.

La zona de mayor valor, donde se desarrollan estas viviendas, es el Norte de Mérida, específicamente en lugares como Altabrisa, sitio en el cual se realiza el proyecto Cabo Norte, y la zona de Yucatán County Club, cuyos precios oscilan entre los 4 y 5 millones de pesos

Los proyectos de departamentos se destacan con un nivel alto de ventas, principalmente por su ubicación, diseño y ser innovadores en la zona; asimismo, creció el desarrollo de vivienda vertical residencial plus y los conjuntos horizontales tienen mayor aceptación entre los pobladores.

La mayoría de los proyectos tienen ventas de 1.5 unidades al mes, con un precio no mayor a los 2 millones 500 mil pesos y plantas de hasta 250 metros cuadrados.

Desde al año 2008 se observó un aumento en producto horizontal, para el cierre de 2013, se vendieron alrededor de 400 casas frente a cerca de 160 departamentos de segmento Residencial y Residencial Plus, lo que representa 30 por ciento de las ventas totales, con precios de 15 mil a 25 mil pesos por metro cuadrado, refiere el artículo.

Fuente: Centrourbano

PROPONEN MODIFICACIÓN A LEY DE CONDOMINIOS EN EL DF.

Para dotar a los notarios públicos con las herramientas que constituyan un filtro para que los desarrollos inmobiliarios no puedan pasar sin que los proyectos, obras o construcciones de éstos cumplan con las normas en materia de uso de suelo, el diputado del Grupo Parlamentario del Partido Acción Nacional (PAN), en la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF), Gabriel Gómez del Campo, presentó una iniciativa para reformar el Artículo 9 de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para la ciudad.

“Se debe reformar el Artículo 9 de la Ley de Condominio, a efecto de que el notario público que haga constar la constitución del régimen de propiedad en condominio sobre un inmueble, se cerciore del cabal cumplimiento de las normas relativas al uso de suelo, conforme la zonificación correspondiente al inmueble, confrontando los datos del proyecto, obra o construcción, con los visibles en el certificado de zonificación expedido por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda”, indicó mediante un comunicado.

El Presidente de la Comisión de Transparencia a la Gestión de la ALDF recordó que hubo modificaciones al Registro de Planes y Programas de Desarrollo Urbano, donde la nueva Ley de Desarrollo Urbano “dota de atribuciones al Registro de Planes y Programas para expedir los certificados de zonificación. Lo anterior propicia que los desarrolladores inmobiliarios puedan constituir el régimen de propiedad en condominio sobre inmuebles que no cumplen con las normas de uso de suelo vigentes, permitiéndoles vender las unidades privativas a terceros adquirentes de buena fe”, expresó Gómez del Campo.

Subrayó que el problema del abuso por parte de los desarrolladores inmobiliarios fue evidenciado por diputados de todos los grupos parlamentarios y respecto a diversos casos a lo largo y ancho del Distrito Federal.

“El notario público obtuvo de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda el certificado único de zonificación o certificado de acreditación de uso de suelo por derechos adquiridos, y se cercioró de que el proyecto, la obra o el inmueble ya construido, sobre el que se pretende constituir el régimen de propiedad en condominio, cumple con la zonificación aplicable conforme a dicho certificado”, finalizó.

Fuente: Centrourbano

SHF FORMALIZA CRÉDITO PARA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA EN RENTA.

Jesús Alberto Cano Vélez, director general de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) anunció la formalización de su primer crédito para la construcción de vivienda en renta. Este primer proyecto se financiará por un monto de 461 millones de pesos y estará localizado en la Zona Metropolitana de Monterrey y lo construirá el Grupo ZdC S.A. de Nuevo León.

El cierre de esta operación es resultado de un intenso trabajo de análisis y diseño por parte de SHF y de distintos actores privados, tomando como base las líneas de acción del Plan Nacional de Desarrollo y del Programa Sectorial de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano en el sentido de “buscar alternativas en los mercados de vivienda usada y en renta”. Por ello, SHF se dio a la tarea de diseñar un producto financiero que se adaptara a las necesidades de los inversionistas que buscan ofertar vivienda en renta.

Se analizó la experiencia internacional y detectó que la oferta de vivienda en renta en México está pulverizada en pequeños arrendatarios, muchos de los cuales realizan su actividad fuera de la formalidad. Asimismo, el análisis arrojó que no existía un crédito que se adaptara a las necesidades de esta industria, principalmente porque los plazos de un crédito puente tradicional no se adaptan a la realidad de este mercado.

Ante esa situación, Sociedad Hipotecaria Federal desarrollo un producto con un plazo de hasta 20 años, lo que permite al inversionista pagar el crédito con el flujo de las rentas; periodo de gracia sobre capital durante la etapa de construcción y estabilización del proyecto, y finalmente, tasas fijas y en pesos, lo que reduce el riesgo de mercado ante la volatilidad.

La primera operación está encabezada con Grupo ZdC S.A., la cual fue estructurada por Evercore Partners México quien aportó su experiencia en el diseño de este tipo de operaciones y su conocimiento del mercado; en tanto, la parte jurídica de la operación la llevó Nader, Hayaux & Goebel quien también tiene experiencia en el mercado de arrendamiento inmobiliario.

SHF buscará seguir impulsando el mercado de vivienda en alquiler, el cual es un terreno totalmente nuevo e inexplorado en nuestro país y actualmente, está analizando otros proyectos de vivienda en renta en distintas ciudades con otros inversionistas por un monto de 3 mil millones de pesos y podrían ser financiados en conjunto con la banca comercial.

“Nosotros generamos este producto con la idea de atender un mercado con un gran potencial, pero estamos buscando que la banca privada se sume a este esfuerzo, para que, entre todos los participantes, generemos un nuevo sector de oferta institucional de vivienda en renta” afirmó Cano Vélez.

Fuente: Centrourbano

¿POR QUÉ INVERTIR EN UNA FRANQUICIA?

¿Tienes recursos y capital, ganas, experiencia y el sueño de convertirte en empresario pero sin correr muchos riesgos? Es una realidad que si guardas tu dinero en algún momento se me va acabar y si lo inviertes mal lo puedes perder.

De acuerdo con Enrique Alcázar, director de la consultoría Alcazar y Compañía , “el INEGI reporta que 75% de los nuevos negocios cierran o mueren antes de cumplir dos años. Algunas excepciones son las empresas que han sido apoyadas, asesoradas y guiadas por las incubadoras y otras son las franquicias”.

Durante su participación en el Foro Franquicias, organizado por El Economista y elempresario.mx, aseguró que es necesario fortalecer al sector ya que las pequeñas y medianas empresas generan entre el 80 y 90% de los empleos en México. “Necesitamos fortalecer el modelo de franquicias para que ofrezcan bienestar y empleos de una manera estable”, dijo.

En México existen 1,300 marcas de franquicias, dentro de 90 giros distintos, que generan 483,000 empleos directos y tienen en conjunto 54,000 puntos de venta, aseguró el experto.

Existen tres mitos alrededor de este tipo de negocios:

Todas las franquicias son de alimentos. Es cierto que el 31% de las marcas son de alimentos y bebidas, pero hay 10 categorías en las que tu negocio se puede insertar.

Las franquicias son muy caras. Esto es mentira, 40% de las marcas que ofrecen franquicias están con inversiones menores a 500,000 pesos.

¿QUÉ BUSCO COMO FRANQUICIATARIO?

Al momento de invertir en una franquicia hay quienes buscan un proyecto de vida, otros que los hacen por necesidad, por vocación o gusto; hay quienes están pensando en el patrimonio familiar, quienes piensan en el trabajo como una terapia ocupacional, como una fuente de autoempleo o para generar empleo para la familia; como diversificación, para mantener un flujo de dinero o cierto nivel de rentabilidad.

En cualquiera de estas circunstancias el futuro franquiciante debe considerar para qué es bueno, qué le gusta hacer y qué sabe hacer. “Tiene que invertir en un negocio que le guste y al que le entienda”, comentó Alcázar.

Entre las recomendaciones que el consultor hizo para invertir en un modelo de negocio probado están:

    Invertir en un negocio que te alcance

    Buscar los giros o las actividades que existen.

    Saber y considerar el tiempo que se le dedicará al negocio.

    Cuáles son tus necesidades personales y expectativas.

    Dónde quiero establecer físicamente tu negocio.

    Los franquiciantes buscan también franquiciatarios que comulguen con sus valores con sus ideas, aspectos financieros, en el aspecto profesional y personal, identidad cultural y ética.

    No te enganches con la primera opción que te presenten. Evalúa varias opciones.

    Considera cuáles son tus competencias, capacidades, incapacidades y súplelas, acercarte y asesorarte de expertos.

“El periodo que tarda en darse la adquisición de una franquicia desde que una persona decide ir a la búsqueda de ésta y que firma el contacto es en promedio es de tres meses”, finalizó Enrique Alcázar.

Fuente: El Economista

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SE SUMA BANCA A FOVISSSTE

Anticipan lleguen 10 instituciones financieras a dar créditos. La meta es que bancos comerciales participen con 50% del financiamiento.

Si las condiciones del mercado son favorables, antes de concluir el año al menos una institución de la banca comercial se sumaría al esquema Nuevo Fovissste en Pesos, aseguró el vocal de ese organismo, José Reyes Baeza.

"Hemos platicado con varias instituciones, estamos trabajando con varias instituciones bancarias, con Banamex, con Bancomer, Banorte, HSBC", expresó el funcionario de Fovissste en entrevista

El Fondo espera que paulatinamente al menos 10 instituciones bancarias se sumen a este esquema lanzado este año, comentó.

"El propósito es que en el futuro la participación de la banca de desarrollo vaya siendo menor en la medida y con la gradualidad que la participación de la banca comercial vaya siendo mayor; la idea es impulsar y favorecer el papel originario que tiene la banca comercial en el proceso de crédito y financiamiento", dijo.

A corto plazo esperan que la banca comercial tenga una participación en el financiamiento del Nuevo Fovissste en pesos de al menos 50 por ciento.

Reyes Baeza aseguró que este producto está abierto para que tanto las instituciones de grandes dimensiones como aquellas de menor tamaño se sumen a su esquema.

Para 2015 están proyectados al menos 10 mil créditos hipotecarios a otorgar bajo este fondeo, pero si la demanda es mayor no descarta que la oferta se amplíe.

El CAT de 10.25 por ciento prometido para este esquema al menos hasta diciembre de este año no tendrá grandes variaciones porque las condiciones del mercado son favorables, explicó el funcionario.

Este esquema favorecerá a desarrolladores de vivienda como Sadasi, Ruva y Vinte que construyen viviendas de mayor valor, pues el Fovissste recientemente aumentó hasta un millón 500 mil pesos el monto de un crédito hipotecario, 600 mil pesos mayor al monto anterior.

Por otra parte, anunció que en noviembre de este año Fovissste lanzará una emisión de bonos por alrededor de 5 mil millones de pesos que forman parte de los 17 mil millones para respaldar el total de créditos proyectados para este año.

En tanto, entre febrero y marzo del próximo año realizarán la primera emisión de los 17 mil millones de pesos aprobados para 2015.

Sin embargo, consideró que si perciben otros ingresos a través de las aportaciones y recuperación de los créditos prescindirían de entre mil y 2 mil millones de pesos.

Reyes Baeza aseguró que hay optimismo sobre la recuperación del sector de la vivienda, el cual remonta ya la difícil etapa que atravesó el año pasado por lo que en 2015 es promisorio para este sector.

Fuente: Periódico Reforma
Por: REFORMA / Staff

IMPULSAN NUEVA LEY QUE RESUELVA PROBLEMAS DE VIVIENDA EN EL DF.

Ante la falta de una política de vivienda con un enfoque de derechos humanos y de sustentabilidad, que promuevan una coordinación interinstitucional, para encontrar soluciones apropiadas a los desafíos del desarrollo urbano, la vivienda y el medio ambiente en la ciudad de México, la diputada y presidenta de la Comisión de Vivienda de la Asamblea Legislativa, Miriam Saldaña, promueve una nueva Ley.

Con ella, se busca resolver los problemas de vivienda en la capital del país pues tendría como ejes rectores:

-Enfoque de derechos humanos.

-Llegar a la población más vulnerable: jefas de familia, mujeres víctimas de violencia, adultos mayores y población indígena.

-Recuperación de suelo ocioso, como los inmuebles decomisados por la trata de personas y el narcotráfico.

-Otorgar vivienda en la modalidad de renta las personas que han sido afectadas por sismos o desastres naturales.

-Sancionar a los servidores públicos que sean sorprendidos en actos de corrupción.

-Transparencia y mayor apertura de las organizaciones sociales en materia de vivienda.

Para 2014, únicamente fueron aprobados 2 mil millones de pesos para el Instituto de Vivienda del Distrito Federal (INVI), cuestión que Miriam Saldaña considera como insuficiente para atender la demanda.

“Se carece de los recursos necesarios para solventar la demanda para la construcción de al menos 35 mil viviendas nuevas y 45 mil mejoramientos para una población de 9 millones de habitantes. Se considera que con 6 mil millones de pesos el INVI pudiera cumplir con sus objetivos mínimos de proporcionar vivienda, por lo que el próximo periodo de presupuesto pediré esa cantidad, a fin de que se puedan otorgar unidades de vivienda a las personas de escasos recursos”, dijo.

Los requerimientos de vivienda para la capital, se calculan en 114 mil 326 acciones, divididas en 55 mil 410 acciones de vivienda nueva y 58 mil 916 de mejoramiento. El 49.13 por ciento de dichas necesidades, se concentran en los niveles socioeconómicos popular y bajo, que corresponden a personas que ganan menos de 8 salarios mínimos mensuales y el 46.64 por ciento restante, gana entre 8 y 30 salarios mínimos.

La diputada espera lograr lo que no han podido sus antecesores en la Comisión y es la promulgación de esta Ley, aunque tendrá que hacerlo antes de que culmine el periodo ordinario de sesiones.

“Para mí es importante este periodo de sesiones porque es el contundente para esta Legislatura. Lo que no se vote en este periodo ordinario de sesiones, ya va a ser muy difícil que salga adelante porque el próximo año es electoral y muchas veces hay decisiones fuertes, que tienen que ser firmes y que, ya no se van a tomar el próximo año porque todo mundo va a tener miedo a cometer un error y pierdan votos”, reveló.

Fuente: Centrourbano

Ante la falta de una política de vivienda con un enfoque de derechos humanos y de sustentabilidad, que promuevan una coordinación interinstitucional, para encontrar soluciones apropiadas a los desafíos del desarrollo urbano, la vivienda y el medio ambiente en la ciudad de México, la diputada y presidenta de la Comisión de Vivienda de la Asamblea Legislativa, Miriam Saldaña, promueve una nueva Ley.
Con ella, se busca resolver los problemas de vivienda en la capital del país pues tendría como ejes rectores:
-Enfoque de derechos humanos.
-Llegar a la población más vulnerable: jefas de familia, mujeres víctimas de violencia, adultos mayores y población indígena.
-Recuperación de suelo ocioso, como los inmuebles decomisados por la trata de personas y el narcotráfico.
-Otorgar vivienda en la modalidad de renta las personas que han sido afectadas por sismos o desastres naturales.
-Sancionar a los servidores públicos que sean sorprendidos en actos de corrupción.
-Transparencia y mayor apertura de las organizaciones sociales en materia de vivienda.
Para 2014, únicamente fueron aprobados 2 mil millones de pesos para el Instituto de Vivienda del Distrito Federal (INVI), cuestión que Miriam Saldaña considera como insuficiente para atender la demanda.
“Se carece de los recursos necesarios para solventar la demanda para la construcción de al menos 35 mil viviendas nuevas y 45 mil mejoramientos para una población de 9 millones de habitantes. Se considera que con 6 mil millones de pesos el INVI pudiera cumplir con sus objetivos mínimos de proporcionar vivienda, por lo que el próximo periodo de presupuesto pediré esa cantidad, a fin de que se puedan otorgar unidades de vivienda a las personas de escasos recursos”, dijo.
Los requerimientos de vivienda para la capital, se calculan en 114 mil 326 acciones, divididas en 55 mil 410 acciones de vivienda nueva y 58 mil 916 de mejoramiento. El 49.13 por ciento de dichas necesidades, se concentran en los niveles socioeconómicos popular y bajo, que corresponden a personas que ganan menos de 8 salarios mínimos mensuales y el 46.64 por ciento restante, gana entre 8 y 30 salarios mínimos.
La diputada espera lograr lo que no han podido sus antecesores en la Comisión y es la promulgación de esta Ley, aunque tendrá que hacerlo antes de que culmine el periodo ordinario de sesiones.
“Para mí es importante este periodo de sesiones porque es el contundente para esta Legislatura. Lo que no se vote en este periodo ordinario de sesiones, ya va a ser muy difícil que salga adelante porque el próximo año es electoral y muchas veces hay decisiones fuertes, que tienen que ser firmes y que, ya no se van a tomar el próximo año porque todo mundo va a tener miedo a cometer un error y pierdan votos”, reveló.
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