No compres problemas a la hora de comprar tu casa

Las ganas de tener una casa propia pueden convertirse en muchos problemas si no se atiende correctamente o se consigue el asesoramiento correcto.

En los últimos años la vivienda usada ha sido la opción de muchas personas pero se deben de tomar muchas precauciones antes de adquirir una vivienda.

Ya que has tomado la decisión de convertirte en propietario, es necesario tomar en cuenta estos aspectos los cuales te llevaran a un correcto proceso de tu tramite.

-Debemos asegurarnos que la documentación está en orden. Que todos los pagos estén hechos al día y las escrituras no tengan problema alguno

Se puede hacer una consulta en el Registro Público de la Propiedad a través del Folio Real.

Debemos conocer los valores comerciales de la zona. Aún cuando un departamente o casa luzca como el lugar ideal a primera vista, se deben comparar los valores comerciales de las mismas zonas.

Es importate verificar la plusvalía y la cercanía de escuelas, comercios, avenidas y fuentes de trabajo, se recomienda detectar posibles focos de inseguridad, que impactan en el costo de la vivienda.

Debemos estar cien por ciento seguros en que la casa o departamento tiene buenas condiciones solo porque es nueva. Si bien los reglamentos de construcción implican que las casas y condominios deben tener normas de calidad, no está de más exigir la garantía por escrito de la constructora y checar las quejas que pudiera tener en PROFECO.

No se debe olvidar que nuestra casa debe ser totalmente práctica, nos referimos a que debe de aumentar nuestra calidad de vida, es importante que cuente con todos los servicios y que nos facilite el camino a casa o escuelas.

Comprar casas de descanso sin una evaluación a fondo. Tener una casa para pasar el fin de semana o las vacaciones es posible, sin embargo, es fundamental evaluar los costos de mantenimiento y tener en consideración que las casas de interés social, aun cuando estén en provincia, son vulnerables a allanamientos.

No considerar gastos y tiempos adicionales. El trámite de escrituración puede costar entre 6 y 8% del valor del inmueble. Asimismo, el papeleo de la compraventa representa tiempo. Lo ideal es que consideres en tu presupuesto una partida adicional para los trámites administrativos que puedan surgir.

Fuente: CNN Noticias

TIPS CREDITARIA. Sustituye tu crédito hipotecario por uno de mejores condiciones

Sustitución de hipoteca.

Existen cambios constantes al pasar los años en los productos hipotecarios, las tasas pueden variar y los modelos cambian continuamente, es por eso que CREDITARIA te ofrece la sustitución del crédito que actualmente pagas por uno de mejores condiciones.

¿Qué créditos se pueden sustituir?

Créditos otorgados en UDIS y Salarios Mínimos (principalmente por SOFOLES e INFONAVIT):

Ø  Son los créditos donde más se evidencia el beneficio.

Ø  En estos créditos la mensualidad crece con la inflación (aprox. 4% al año).

Ø  En este tipo de créditos el plazo puede reducirse de forma importante sin incrementar la mensualidad, lo que representa un considerable ahorro en la vida del crédito.

Créditos otorgados en pesos con antigüedad  mayor a 6 años:

Ø  Las tasas en créditos hipotecarios en pesos han bajado de forma importante entre el 2000 y el 2012, por lo que cualquier cliente puede reducir de forma importante el costo de su hipoteca.

BENEFICIOS

Ø  Reducir la tasa de interés.

Ø  Reducir en forma importante el plazo del crédito sin tener que incrementar el pago mensual.

Ø  Adicionalmente algunas instituciones le ofrece al cliente la opción de financiar los gastos notariales y comisión por apertura de su hipoteca de sustitución, mediante un crédito de liquidez, con la cual se evitan desembolsos extraordinarios.

Ø  Sin penalización por pagos anticipados.

Requisitos:

1. Estar al corriente en el pago de su crédito.
2. Tener un buen comportamiento de pago durante el último año máximo un atraso durante dicho periodo

3.      Estado de cuenta de su crédito actual y copia de su escritura y la escritura que dio origen al crédito de sustituir.

CREDITARIA te ofrece este y más productos hipotecarios, acércate a los expertos en intermediación de créditos hipotecarios, te brindamos todo el asesoramiento totalmente GRATIS. 

 

TIPS CREDITARIA. ¿Conoces la Oferta Vinculante?

Es un documento otorgado por cualquier institución que ofrezca Créditos Hipotecarios y que se extiende a petición por escrito del cliente teniendo una vigencia de 20 días naturales. En este documento se indican las condiciones que el Banco ofrece el Crédito Hipotecario basadas en la información que de buena fe haya manifestado el cliente.

¿Por qué es importante?

El formato debe ser igual en todas las instituciones ya que con esto facilita al cliente la comparación de las diferentes ofertas que haya recibido y escoger la que más le convenga. El tramita para obtener una oferta Vinculante requiere cierto tiempo se puede solicitar  con los siguientes documentos:

    -Identificación oficial vigente

                -Comprobante de ingresos

                -Comprobante de domicilio

                -Autorización de consulta de buró

Todo esto respaldado por la ley de transparencia y de fomento a la competencia en el crédito, fue publicado desde el 30 de diciembre del 2002 y entro en vigor a partir del 2003, tiene como objeto regular las actividades y servicios financieros para el otorgamiento del crédito garantizado destinado a la vivienda con la finalidad de asegurar la transparencia en su otorgamiento y fomentar la competencia.

Sin embargo esta opción en la actualidad no es muy empleada, ya que al paso del tiempo las instituciones financieras dejan muy en claro las condiciones de los contratos y protegen de igual forma al cliente.

Recuerda que en CREDITARIA te ayudamos a que obtengas los máximos beneficios para adquirir tu crédito hipotecario, no te estanques en una sola institución, trabajamos con las mejores y tenemos los convenios apropiados que necesitas.

Quieres invertir tu dinero en una ¿FRANQUICIA CREDITARIA?  

Invierte en un negocio probado y explota toda tu experiencia financiera, mas de 13 de experiencia internacional, 60 oficinas operando exitosamente a lo largo de la republica mexicana.

 

TIPS CREDITARIA ¿Son deducibles de impuestos los intereses pagados por tener un crédito hipotecario?

¿Son deducibles de impuestos los intereses pagados por tener un crédito hipotecario?

En un crédito hipotecario solo son deducibles los intereses reales, estos se refieren a la diferencia entre la tasa anual del crédito y la inflación, se deducen restando la base gravable, lo cual representa una disminución en el pago de impuestos.

Ejemplo:

Crédito de $500,000 pesos

Tasa fija del 15.50% con pagos a partir de abril.

Inflación de 5% anual

Ingresos $30,000pesos mensuales

Sin crédito hipotecario

Ingresos anuales : $360,000 pesos ( base gravable)

Impuestos 28.7%= $103,129

Con crédito hipotecario:

Ingresos anuales 360,000 pesos

Base gravable-Intereses reales

$360,000-$39,734= $320,266

Impuestos: 27.9% = $89,620

Esto implica que el impuesto a pagar con un crédito hipotecario sea de un 13%

La institución debe de informar a sus clientes a través de un estado de cuenta o una carta el monto que podrá deducir en su declaración anual de impuestos. Este monto a deducir se informara antes del 15 de febrero de cada año.

CREDITARIA te asesora con todo el trámite de tu crédito hipotecario, acércate al mejorBROKER del mercado.

Se parte de la RED de franquiciatarios CREDITARIA, mas de 60 oficinas a nivel nacional y 13 años de experiencia internacional. 

TIPS CREDITARIA ¿Banco o Bróker? Ventajas reales de tramitar con CREDITARIA

¿Banco o Bróker? Ventajas reales de tramitar con CREDITARIA

Los gastos iniciales de una operación Hipotecaria son:

• Enganche.
• Impuestos notariales.
• Honorarios notariales.
• Gastos de investigación.
• Dictamen del avalúo.
• Comisión por apertura (en caso de existir).

Pensando que al amplio abanico de instituciones bancarias podría ayudarnos a encontrar la posibilidad de que no exista comisión por apertura, o en su defecto, que ésta sea financiada y no solicitada en el momento de la firma.

Del mismo modo, los productos con tasa variable favorecen a que la línea de crédito otorgada sea mayor, y la mensualidad sea más reducida en un inicio de la vida del crédito. Si contemplamos que dependiendo de la fecha de corte puede solicitarse el pago de la misma o la parcialidad esto puede ayudar a aminorar el monto de los pagos iniciales. Sobre los gastos de investigación, no creo que se pueda hacer mucho, pues todos los bancos lo aplican y la diferencia no estriba en montos mayores de 200 pesos.

En lo que concierne a los impuestos notariales, puedo decir que no se tiene una influencia grande en ellos pues depende de tablas de cobro predefinidas con márgenes reducidos de cambio. Quizá el desarrollador que haya registrado más de 3 expedientes del mismo desarrollador y que haya solicitado a la institución bancaria la asignación de su notario pudiera hacerlo mediante un convenio con la notaria. Sin embargo no creo que sea de su interés generar beneficios extras hacía el cliente, sino hacía sí mismos.

Las notarias que conforman el pull del banco generalmente son asignadas de manera aleatoria y secuencial, aunque algunas ocasiones han mencionado qué si alguna de ellas nos otorga buen servicio podremos sugerirla para futuras operaciones.

En lo referente al desembolso del enganche  (15 -20 %) depende de dos factores:

 1.-  Del dictamen del avalúo (que se ajuste al valor comercial establecido) 

 2.- Del resultado arrojado del análisis del nivel de endeudamiento que permita el banco, la política de aforo de cada producto  y la interpretación que haga de la deuda que maneje el cliente.    

 En cuanto al avalúo, podemos comentar que la mayoría de las instituciones manejan el cobro porcentual ligado al valor del inmueble que determine el dictamen (del 2 al 3 % del valor de la casa) lo que no genera cambios significativos en los montos, ni se presenta como un elemento determinante al elegir un crédito. Debo de recordar que estos serían los elementos que considero pueden tener impacto en los costos iniciales de un crédito, aunque muchos de estos puntos encarecen el valor final del mismo.

Invierte en un modelo de negocio probado, FRANQUICIAS CREDITARIA.

¡Una gran opción de inversión en el sector hipotecario!
Otorgamos el Know How debido a nuestra vasta experiencia, por lo que cada uno de nuestros franquiciatarios cuenta con beneficios tales como:

• Pertenecer a una red de más de 300 personas que trabajan en una sola dirección de la República Mexicana.
• Ser parte de una red de franquicias, con una filosofía de hacer las cosas bien y cada vez mejor.
• Contar con respaldo continuo y asesoramiento constante para una correcta operación de las franquicias.
• El más alto Comisionamiento desde la primera operación, ya que eres parte de cada uno de nuestros convenios con Bancos y Sofomes
• El mayor portafolio de productos Bancarios y Sofomes del país
• Capacitación en oficina, universidad de Creditaria y Corporativo
• Mesa de control altamente capacitada que agiliza y propicia la firma de cada operación.  
• Tecnología de punta.
• Competido retronó de la inversión hasta de 6 meses.
• Exclusividad de derecho de apertura.
• Trabajamos con las más reconocidas instituciones financieras de México (Bancos y Sofomes)

Nuestro éxito 
A lo largo de nuestra participación en México, hemos logrado colocar miles de millones de pesos en hipotecas, cumpliendo así el sueño de muchas familias mexicanas
                           
Futuros franquiciatario 
Privilegiamos que nuestros franquiciatarios estén familiarizados con el medio hipotecario, de construcción o inmobiliario, que sean personas comprometidas con el trabajo, honestas y proactivas.

 

TIPS CREDITARIA Seguros para tu crédito hipotecario, seguro de daños, seguro de desempleo

 Seguros para tu crédito hipotecario, seguro de daños, seguro de desempleo

Hoy hablaremos en particular de estos dos importantes seguros, que como ya lo mencionamos en post anteriores, es muy importante mantenernos informados de cómo y cuándo aplican desde el inicio de nuestro tramite para adquirir un crédito hipotecario.

Damos inicio hablando del seguro de daños, este tipo de seguro solo aplica bajo los siguientes términos:

-Si la vivienda contra incendio, inundación, terremoto y erupción volcánica

-La suma asegurada es igual al valor destructible de la garantía

-Este valor destructible se actualiza anualmente

¿Qué es el valor destructible?

La propiedad está compuesta por la construcción y el terreno. La parte destructible se refiere únicamente a la construcción.

Como segundo punto en este post, hablaremos del seguro de desempleo, entra en vigor a partir de la pérdida del empleo sin causa justificada

La suma asegurada es equivalente hasta por 9 mensualidades por participante de crédito( hasta 2 participantes) posteriores a la fecha acreditada como pérdida del empleo, sin que estos necesariamente sean continuos .

No incluye empleados con contratos eventuales, por honorarios o trabajos a destajo, pensionados o jubilados.

-Información requerida:

-No de póliza afectada

-No de crédito

-Nombre completo asegurado

-Ubicación del asegurado

-Edad

-Fecha de ingreso a la empresa

-Fecha en que dejó de laborar la empresa

-Causa del despido o salida

-Bajo qué tipo de contrato estaba laborando en las empresas

-Monto reclamado.

CREDITARIA te asesora con todo el trámite de tu crédito hipotecario, acércate al mejor BROKER del mercado.

Se parte de la RED de franquiciatarios CREDITARIA, mas de 60 oficinas a nivel nacional y 13 años de experiencia internacional.