Revisa tu contrato de compraventa

Al ser un documento con valor legal, deberás cuidar que todos los datos sean correctos y estés de acuerdo en todos los términos y plazos

Si has decidido comprar una casa, y especialmente, si es una vivienda usada comprada a un particular, debes poner mucha atención para asegurarte de que se cuente con todos los documentos necesarios para la compraventa y que estén pagados todos los servicios y derechos como el predial.

Antes de firmar cualquier contrato, asegúrate de que las escrituras estén al mismo nombre de la persona que te vende y en caso de ser una persona casada, deberás contar con copia del acta de matrimonio. Pon mucha atención en el régimen bajo el que estés casado, ya que de ser sociedad conyugal, es indispensable contar con aprobación del cónyuge para la venta. De no ser así, podrías tener muchos problemas en el futuro.

En caso de que quien realice la venta no sea el propietario sino un representante, esto deberá estar mencionado en el contrato y deberán especificarse las facultades que tiene para hacerlo.

También deberás corroborar que la ubicación del inmueble coincida plenamente con la indicada en el contrato. Es importante que revises el número exterior, interior o si se menciona algún anexo.

Aunque suene evidente, asegúrate de que el nombre del vendedor coincida totalmente con el que aparece en su credencial de elector o la identificación oficial que te presente. Puedes llevarte una desagradable sorpresa.

Hay que poner especial cuidado en el régimen de condóminos si se trata de un departamento, ya que junto con la propiedad, adquieres también un indiviso y tendrás que respetar un reglamento y pagar alguna cuota.

Al momento de firmar el contrato de compraventa, asegúrate de ratificar todos estos puntos, ya que es un documento legal con valor y podrías hacerte acreedor a una sanción en caso de no cumplir los términos.

Cuida también los plazos para pagos, penalizaciones de ambas partes y gastos que se generen, tales como impuestos o derechos, honorarios por escrituración, avalúos.

Siempre pide un borrador del contrato para revisarlo con calma y poder discutir cualquier modificación. Y una vez que lo firmes, deberás contar con un original para que lo tengas de respaldo.

En caso de que realices algún pago en ese momento, asegúrate de que te entreguen un recibo que indique claramente el concepto y monto del pago.

Es un momento importante en tu vida y te generará un patrimonio a futuro, así que cualquier revisión extra, nunca será un exceso.

Fuente: periodicomicasa.com.mx/

Conoce tu Precalificación Infonavit

Es muy sencillo obtenerla a través del portal del Instituto

Si estas pensando en tomar tu crédito del Infonavit, es importante que conozcas el monto que tienes ahorrado en tu subcuenta de Vivienda, el monto que el Instituto puede prestarte y el importe de la mensualidad que tendrás que pagar, para que te asegures de que sea el momento indicado para hacerlo.

Para conocer esta información, puedes acceder al portal del Instituto donde, dependiendo del producto que elijas, podrás obtener tu Precalificación.

Para ello, ten a mano tu número de seguridad social (NSS), que aparece tanto en tus recibos de nómina como en tu afiliación al IMSS, tu fecha de nacimiento y en caso de que tengas un descuento por pensión alimenticia, el monto mensual que te retienen por ese concepto.

Al hacer este cálculo, deberás saber ya en que entidad deseas utilizar tu crédito, ya que cuando se trata de una segunda vivienda o está en zonas vacacionales, las condiciones de tu crédito serán distintas.

Para poder tener acceso a un crédito, deberás contar con un puntaje mínimo de 116, mismo que se integra por factores como tu edad y salario, el ahorro que tienes en la subcuenta de Vivienda y los bimestres de cotización continua que tengas.

En caso de que cuentes con este puntaje, el portal del Infonavit te dará información del monto de crédito que alcanzas, la mensualidad que tendrías que pagar y te permite imprimir tu Precalificación para que con ella, puedas iniciar tu tramite.

Este proceso lo puedes hacer también vía telefónica, a través del Infonatel.

Fuente: periodicomicasa.com.mx

Falta en la Ciudad de México mayor mercado de vivienda

Manuel González, director General de Canadevi VM, indica que se requiere atender la demanda en el segmento de interés social popular, lo cual es un tema grave para el sector

Uno de los principales problemas a los que se enfrenta la vivienda en la Ciudad de México es su escasez, aunque existen ofertas y oportunidades en zonas de lujo; sin embargo, para el grosso de la población -compuesto por un sector medio y popular- estas opciones no son viables, por los altos costos de la misma.

Instituciones y desarrolladoras buscan que el mercado en estos sectores crezca, pero existen normativas que impiden este desarrollo, al respecto, Manuel González Martínez, director General de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), delegación Valle de México, en entrevista comenta el panorama actual de la vivienda en el país.

“En el Valle de México, especialmente la Ciudad de México, se presentan problemas en materia de vivienda porque hay poca a nivel interés social popular, lo cual es un tema grave para el sector y la población que forma parte del mismo”, indicó el director general.

Resaltó que hay crecimiento en la vivienda residencial y zonas de lujo, con departamentos que oscilan entre los 4 millones y los 12 millones de pesos, pero se deja de lado la vivienda popular media, la cual es la que más se requiere y es la que menos se está dando por la normatividad en la ciudad, en especial la Norma 26.“La Ciudad de México, contrario a lo que se piensa, sufre de un despoblamiento.

En comparación con los años ochenta, se tienen menos habitantes y a nivel general en la ciudad hay migración. Sin embargo, existe un arraigo en ciertas colonias como la Guerrero o la Argentina, donde no se generan ofertas de vivienda, pero existe mercado”, mencionó.

En este aspecto, puntualizó que se requiere una ciudad densa, una ciudad con densidades, con al menos seis niveles, pero la falta de normatividad detiene la construcción en la ciudad.

“La mayoría de las colonias tienen un H3/30, lo cual significa que tienen tres niveles de vivienda y 30 por ciento de áreas libres, cuando debería ser un H6/20, seis niveles con 20 por ciento de área libre. Ante la falta de normatividad, no se permiten hacer este tipo de viviendas en colonias donde la estructura permite su creación”.

De acuerdo con Manuel González, la Ciudad de México, la vivienda de iniciativa privada de menor precio con los costos de terreno ronda en los 850 mil pesos, por lo que para comprar una vivienda con este costo, una familia mexicana requiere un ingreso mensual de 15 mil pesos.

Opciones para obtener vivienda

Bajo el panorama real de los altos costos de la vivienda en la ciudad a los cuales los segmentos bajos y medios no pueden acceder por las deficiencias en la normativa y lo caro que es crear viviendas, Manuel González resalta que existen créditos de la banca, Infonavit y Fovissste que permiten adquirir una vivienda.

“El crédito en pesos de Infonavit estabiliza el tema de la tasa fija y potencializa el crédito del trabajador. Antes el crédito mínimo de la vivienda del Infonavit era de 450 mil, ahora el crédito se potencializa hasta 850 mil pesos. Alrededor de los 4 millones de cotizantes en la Ciudad de México, un millón de ellos tienen ingresos promedio de 12 a 20 mil pesos, ellos pueden obtener un crédito con este esquema que va de los 850 mil pesos al millón y medio de pesos”, explicó.

Como ejemplo citó a Alia-2 Plus, un esquema del Fovissste, en donde se potencializan las prestaciones de los trabajadores al servicio del Estado, pues los trabajadores tienen su sueldo, pero tienen ciertas comisiones.

“Anteriormente el Fovissste no tomaba esas comisiones sin un sueldo base, hoy en día las toma. Una persona que ganaba 5 mil pesos de sueldo base y tenía un sueldo de 15 mil pesos con comisiones, tenía opción de un crédito por 5 mil pesos, hoy se potencializa a 15 mil pesos y muchos trabajadores tienen ese esquema”, refirió.

Políticas que refuercen el mercado

El director general de la Canadevi Valle de México mencionó la importancia de que exista competencia en el mercado porque así bajan los costos de los terrenos, que generan la reducción en los precios de las viviendas, siendo una oportunidad de compra los sectores que podían acceder con costos altos.

“Necesitamos que muchas empresas profesionales estén haciendo vivienda y lo que pagan de impuestos en tema de reforzamientos, contrario a lo que se piensa fortalece el tema de agua en la ciudad. Por ejemplo, en el oriente de la ciudad -delegaciones como Iztacalco e Iztapalapa- si haces polígonos donde permites vivienda, a través del artículo 102 de los pagos de derecho que se hacen en obra de Sistema de Agua, se refuerza la colonia, cuando más de 40 por ciento se desperdicia en fugas de agua, así dotas a la colonia y beneficias a la población”.

Comentó que Canadevi está en dialogo con la Asamblea Legislativa para que tomen en cuentas estos argumentos para la creación de una norma, donde participen tanto académicos, empresarios e instituciones que dialoguen en beneficio de la vivienda.

Talento Canadevi

Manuel González platicó sobre el nuevo proyecto de Canadevi VM, el cual consiste en crear una bolsa de recursos humanos outsourcing especializado, para conectar a las empresas con personas en busca de empleo.

“El sector vivienda mueve gran cantidad de personal, en distintas áreas, desde la construcción, ventas, gestión con las autoridades; se requieren especialistas con un perfil muy detallado. Los socios habían pedido este esquema y nos dimos a la tarea de hacer una bolsa de outsourcing, Talento Canadevi”.

El objetivo de esta bolsa, precisó, es potencializar a la gente que tiene experiencia o incluso la que no tiene, como estudiantes, para que puedan trabajar en alguna empresa desarrolladora. Está muy perfilado al tema de ingeniería y arquitectura, pero se involucran muchas áreas como: comunicación, ventas, mercadeo y entre otras.

Al respecto, Maritza Santibañez, gerente Comercial de Canadevi VM, detalló sobre este nuevo proyecto de Canadevi que en México hay investigaciones que declaran escasez de talento porque no existe empatía entre la oferta educativa y las demandas de las empresas, por lo que la Cámara realizó un análisis para buscar talento humano.

Explicó que es una oportunidad para personas recién egresadas porque es un giro noble, donde a los estudiantes se les da la oportunidad de trabajar en operación; además, de proveer a los asociados de Canadevi de personal.

“El sector requiere gente profesional, ética, que pueda brindar seguridad, transparencia y profesionalismo a su empresa. El sector vivienda como todos los demás busca crecer, desarrollarse, ser institucional y el mercado mexicano lo está demandando“, destacó.

Fuente: centrourbano.com

Venustiano Carranza tiene 20% de inmuebles viejos

Aunque en la delegación 75 por ciento del suelo es mixto, faltan por construirse 500 mil viviendas

La delegación Venustiano Carranza cuenta con 450 mil habitantes y por ella circulan 3 millones de personas por su colindancia con Nezahualcóyotl, actualmente tiene el proyecto donde el Gobierno Federal contempla la construcción del nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México; sin embargo, cuenta con diversos retos en materia de vivienda y desarrollo urbano.

Al respecto, Martha Patricia Ruiz Anchondo, candidata del Movimiento Regeneración Nacional (Morena) a la delegación Venustiano Carranza, egresada de Filosofía y Letras en la Universidad de Chihuahua, en breve charla con Centro Urbano, indicó que es necesaria más apertura al sector inmobiliario y aunque en la delegación hay mucha construcción de vivienda, aún existe oportunidad porque 75 por ciento del suelo de la demarcación es mixto.

“Tenemos un déficit de 500 mil viviendas, pero se pueden hacer mediante programas de mejoramiento, utilizando el suelo que se tiene; la gente vive en inmuebles en situación de riesgo, que ya se les vienen encima las vecindades y los propietarios quieren venderlas porque los terrenos son pequeños, pero se podría llegar a un acuerdo con el sector inmobiliario”, destacó.

Reafirmó el problema de los inmuebles viejos, pues estimó que hay 20 por ciento de éstos. “Además que hay un grave problema de inseguridad, para ello se debe incentivar vivienda popular y media, pero como tenemos esta inseguridad, es poco probable que la clase media se quiera ir a vivir. Hay que equilibrar fuerzas para hacerla más atractiva para otros sectores”.

Indicó que el problema social va de la mano con el empobrecimiento de la gente, y que esto se agudiza en las colonias Morelos, Moctezuma, Simón Bolívar, Aquiles Serdán, el área de la Merced y Los Arenales, en tanto se está incentivando vivienda, en Cuchilla Pantitlán, que es donde se está viene a vivir más gente.

“Nosotros proponemos que se lleven las instalaciones del AICM, para detener la especulación inmobiliaria. La alternativa es que se construyan pistas en otro lugar, porque seguiría la invasión del espacio aéreo. Aunque sí se requieren los vuelos, que éstos se los lleven a Tizayuca, Hidalgo junto con las pistas”.

Ruiz Anchondo mencionó que se tienen que quedar las aduanas del proyecto en la Ciudad de México por los ingresos ya que el PIB que genere el AICM por las aduanas y los recursos que derivan de éstas, los necesita la ciudad y la demarcación y cuestiona el empecinamiento para llevarlo a la colindancia del lado mexiquense.

Fuente: centrourbano.com

Más vivienda intraurbana para Edomex

Naucalpan, Tlalnepantla, Atizapán, Cuautitlán y la zona oriente del DF, son potenciales zonas para la promoción de estos espacios.

Hasta 2010, los municipios del Estado de México que concentraron la mayor parte de las viviendas nuevas fueron Tecámac, Zumpango, Acolman, Nicolás Romero y Huehuetoca, que están ubicados a la periferia de la entidad, sin embargo, pequeños y medianos desarrolladores de vivienda mexiquenses también vislumbran un área de oportunidad en las zonas con un alto desarrollo urbano hacia la parte central del estado.

Las áreas que colindan entre el Distrito Federal y Estado de México, podrían mostrar un gran potencial para desarrollar vivienda intraurbana y resolver la problemática de los millones de desplazamientos de trabajadores, en tanto se atiende la densificación en ambas entidades, de acuerdo a las nuevas políticas de vivienda que impulsa el Gobierno Federal, es lo que plantea en entrevista para Centro Urbano, Alfredo Sefami Mizraje vicepresidente del Estado de México de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), delegación Valle de México.

“Tenemos una agenda con la Secretaría de Desarrollo Urbano del Edomex y la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) para atender temas de promoción de vivienda intraurbana en las zonas limítrofes con el Distrito Federal, en sus periferias, y cómo atendemos el tema para que esos municipios tengan vivienda de alta densidad”, plantea.

El representante de la Cámara dijo que tomando en cuenta Azcapotzalco -como todo el Distrito Federal- se tienen desarrollos de vivienda con densidades de 500 viviendas por hectárea, lo que significa una vivienda cada 20 metros; en cambio, en el Estado de México, la máxima densidad posible por ley son 100 viviendas por hectárea, que significa 5 veces menos densidad.

“Porque 100 viviendas por hectárea es lo que marca el reglamento del Libro V para el Estado de México; a veces ni siquiera se llegan a conseguirlas. Lo que estamos buscando es que esta mancha del Distrito Federal que crece con la gente que vive en el Edomex, pueda acceder a vivienda cercana a los precios del Distrito Federal, y que podamos colocar créditos de Infonavit de 850 mil pesos, por ejemplo”, argumenta.

Sefami Mizraje menciona que por lo pronto se tienen agendadas mesas de trabajo para revisar la normatividad de la entidad y cómo ajustarla para que las principales zonas con conexiones de transporte y los principales centros de trabajo, puedan incrementar esta densidad.

“Eso significa que si en un predio desarrollas 500 viviendas, tendrías que dar 10 mil metros cuadrados. Hay veces que el mismo tamaño del terreno ocupa esos metros; tenemos que revisar cómo podemos ajustar estos metros de donación, toda vez que en estas zonas los equipamientos y las donaciones ya están servidos”.

Aprovechar espacios

El Vicepresidente en Canadevi VM, afirma también que el costo de la vivienda horizontal en temas de infraestructura es tres veces mayor al costo de la vivienda vertical, y por eso tratan de lograr que esa entidad, donde no se puede hacer vivienda media, se pueda desarrollar aprovechando la infraestructura disponible en parques, jardines, zonas de salud, y centros comerciales, que ya están en funciones, atendiendo también a una regulación en el transporte.

“Estamos hablando de Naucalpan, Tlalnepantla, Atizapán, Cuautitlán y la zona oriente hacia el norte del DF; ahí buscamos promover la vivienda intraurbana que es ya la política federal. Desde que entró el presidente Enrique Peña Nieto y anunció el Plan Nacional de Vivienda, se quería acercar las viviendas a las zonas urbanas”.

Aclara que con el Libro V se quiere hacer un símil al reglamento de Construcciones del Distrito Federal, donde existen y se aprovechan zonas con equipamiento básico, educativo, y que no requieren donación por parte del constructor porque ya está dado.

“Naucalpan tiene avenidas, transporte y equipamiento; ahí queremos promover vivienda con alta densidad, similar a la que hay en la calle siguiente de Azcapotzalco”.

Finalmente, Sefami Mizraje indica que la normatividad actual mexiquense hace que la vivienda sea inviable para la vivienda vertical y los desarrolladores.

Como se recordará, las políticas de vivienda intraurbana establecen acceso rápido y fácil a lugares de trabajo, así como centros sociales, educativos y de salud para potencializar infraestructura, optimizar el uso del escaso suelo urbano, sin que se presente depreciación en la calidad de vida de los habitantes.

Fuente: centrourbano.com

Proponen financiamientos mixtos y redensificación para vivienda social

Candidatos a jefes delegacionales del PRD para Miguel Hidalgo y Azcapotzalco, comparten las problemáticas que se viven en sus demarcaciones en el tema de vivienda, así como su plan de trabajo para resolverlas

David Razú, candidato del Partido de la Revolución Democrática (PRD) a la delegación Miguel Hidalgo, compartió en cordial desayuno con la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) Valle de México, los ejes temáticos de su política en vivienda.

Razú Aznar compartió que en la delegación Miguel Hidalgo se tiene un problema grave en el norte de la delegación que no responde a un desarrollo urbano adecuado, ya que los usos de suelo están muy limitados, y que si se va  a dichas zonas, se puede encontrar una cantidad importante de de vivienda precaria o de riesgo que está principalmente en vecindades, y que son viviendas de lámina con cartón y aluminio, multifamiliares, pero que en sus usos de suelo no están siendo observados ni normalizados y dijo que la única alternativa, es verticalizar esos predios.

“No se tiene otra alternativa para estas zonas. Sí necesitamos pensar en un plan de densificación y redensificación de todas las zonas de la delegación. Desde Lomas de Polanco hasta el norte de la delegación, tenemos una cantidad importante de predios, también en Pensil, la Anáhuac, que son terrenos planos de entre 400 y 500 metros y donde hay hasta 15 familias viviendo hacinadas, sin servicios apropiados apretujados en espacios promedio de 12 metros”.

Dijo que hay presión para que las personas de ingresos medios y bajos tengan que salir de ciertos puntos por la edificación constante en la delegación y que es un tema que se tiene que manejar desde las reglas del código fiscal, pero primeramente, se tiene que trabajar en una planeación integral para resolver la demanda de vivienda, y que ésta sea para todos los niveles de vivienda, tanto para el Premium como a nivel social.

Propuso para estos predios la realización de financiamiento mixto para dotar de viviendas de tipo social y medio, y que incluso, han tenido acercamientos con la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) y otras instancias para revisar el uso del suelo en esos predios.

Por su parte, el candidato a la delegación Azcapotzalco, Antonio Padierna Luna, dijo que en los últimos años, la demarcación presenta una marcado despoblamiento, ya que han pasado de tener 600 mil habitantes en 2005, a cerca de 400 mil para este año, en tanto que la edad promedio de los habitantes es de 45 años y es madura, además que se ha caracterizado por una migración hacia el Estado de México y que eso no es bueno para un gobierno, porque se les debe garantizar la permanencia.

“Azcapotzalco, con su vocación de suelo industrial, ha provocado que con el desarrollo urbano hayan quedado en el interior de las colonias muchas industrias que han quedado en abandono, sueltas, y las que se han quedado, llevan todavía transporte pesado que ocupa calles y hay un deterioro correspondiente”.

Dijo que a la delegación le caracteriza entre las más urbanas con viviendas unifamiliares de grandes extensiones,  y que esa es la característica de pueblos y barrios, como los de Clavería y Nueva Santa María, con casas de 800 metros o más, que al mismo tiempo se puede convertir en un atractivo para propietarios, desarrolladores y las organizaciones sociales que promuevan vivienda.

Dijo que lo anterior genera un impacto urbano, de medio ambiente y vial y que por ejemplo, en San Pedro Xalpa, Santiago Ahuizotla, San Pedro y San Miguel Amantla, se ha recargado mucho la construcción de vivienda, aparte del Circuito Interior y la calle de Geranio en los límites con La Raza.

Finalmente dijo que esa delegación puede ser un polo de atracción e inversión para el desarrollo de infraestructura urbana y óptima y como muestra señala que se ha generado la construcción de grandes plazas comerciales que traen reactivación económica a la delegación, en la cuáles se compromete a trabajar.

Fuente: centrourbano.com

Creditaria: Modelo de negocio probado y con garantía de éxito

Conoce nuestro modelo de negocio probado y con garantía de éxito. ¡Búscalo en las 1500 Oportunidades de Negocio, el directorio más completo de México, Edición de Junio 2015 Entrepreneur México! Encuéntralo en el puesto de revistas más cercano. Estamos en todo el país: