Proponen financiamientos mixtos y redensificación para vivienda social

Candidatos a jefes delegacionales del PRD para Miguel Hidalgo y Azcapotzalco, comparten las problemáticas que se viven en sus demarcaciones en el tema de vivienda, así como su plan de trabajo para resolverlas

David Razú, candidato del Partido de la Revolución Democrática (PRD) a la delegación Miguel Hidalgo, compartió en cordial desayuno con la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) Valle de México, los ejes temáticos de su política en vivienda.

Razú Aznar compartió que en la delegación Miguel Hidalgo se tiene un problema grave en el norte de la delegación que no responde a un desarrollo urbano adecuado, ya que los usos de suelo están muy limitados, y que si se va  a dichas zonas, se puede encontrar una cantidad importante de de vivienda precaria o de riesgo que está principalmente en vecindades, y que son viviendas de lámina con cartón y aluminio, multifamiliares, pero que en sus usos de suelo no están siendo observados ni normalizados y dijo que la única alternativa, es verticalizar esos predios.

“No se tiene otra alternativa para estas zonas. Sí necesitamos pensar en un plan de densificación y redensificación de todas las zonas de la delegación. Desde Lomas de Polanco hasta el norte de la delegación, tenemos una cantidad importante de predios, también en Pensil, la Anáhuac, que son terrenos planos de entre 400 y 500 metros y donde hay hasta 15 familias viviendo hacinadas, sin servicios apropiados apretujados en espacios promedio de 12 metros”.

Dijo que hay presión para que las personas de ingresos medios y bajos tengan que salir de ciertos puntos por la edificación constante en la delegación y que es un tema que se tiene que manejar desde las reglas del código fiscal, pero primeramente, se tiene que trabajar en una planeación integral para resolver la demanda de vivienda, y que ésta sea para todos los niveles de vivienda, tanto para el Premium como a nivel social.

Propuso para estos predios la realización de financiamiento mixto para dotar de viviendas de tipo social y medio, y que incluso, han tenido acercamientos con la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) y otras instancias para revisar el uso del suelo en esos predios.

Por su parte, el candidato a la delegación Azcapotzalco, Antonio Padierna Luna, dijo que en los últimos años, la demarcación presenta una marcado despoblamiento, ya que han pasado de tener 600 mil habitantes en 2005, a cerca de 400 mil para este año, en tanto que la edad promedio de los habitantes es de 45 años y es madura, además que se ha caracterizado por una migración hacia el Estado de México y que eso no es bueno para un gobierno, porque se les debe garantizar la permanencia.

“Azcapotzalco, con su vocación de suelo industrial, ha provocado que con el desarrollo urbano hayan quedado en el interior de las colonias muchas industrias que han quedado en abandono, sueltas, y las que se han quedado, llevan todavía transporte pesado que ocupa calles y hay un deterioro correspondiente”.

Dijo que a la delegación le caracteriza entre las más urbanas con viviendas unifamiliares de grandes extensiones,  y que esa es la característica de pueblos y barrios, como los de Clavería y Nueva Santa María, con casas de 800 metros o más, que al mismo tiempo se puede convertir en un atractivo para propietarios, desarrolladores y las organizaciones sociales que promuevan vivienda.

Dijo que lo anterior genera un impacto urbano, de medio ambiente y vial y que por ejemplo, en San Pedro Xalpa, Santiago Ahuizotla, San Pedro y San Miguel Amantla, se ha recargado mucho la construcción de vivienda, aparte del Circuito Interior y la calle de Geranio en los límites con La Raza.

Finalmente dijo que esa delegación puede ser un polo de atracción e inversión para el desarrollo de infraestructura urbana y óptima y como muestra señala que se ha generado la construcción de grandes plazas comerciales que traen reactivación económica a la delegación, en la cuáles se compromete a trabajar.

Fuente: centrourbano.com

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Se producen más de 60 mil casas al año en Jalisco

Participación de este sector se estima en 25 mil millones de pesos y genera más de 340 mil empleos, por lo que se considera como un verdadero motor de crecimiento

El presidente de la Cámara Nacional para el Desarrollo de la Vivienda (Canadevi) en Jalisco, Carlos Guillermo Salcedo González, informó que la industria de la vivienda en esa entidad produce 60,000 mil viviendas al año y genera más de 340,000 empleos.

Durante una reunión con candidatos políticos de la entidad, subrayó que este sector se estima en 25 mil millones de pesos y genera más de 340 mil empleos, con lo que consideró que son un verdadero motor de crecimiento en la entidad.
El gremio industrial hizo propuestas concretas, cuyo objetivo es impulsar la colaboración y coordinación, a fin de alinear las estrategias municipales, proyectos y acciones de esta industria con los lineamientos que establece la Política Nacional de Vivienda.

Indicó que las propuestas son impulsar la vivienda social intraurbana; la adopción de la Norma Federal tipo H5V; mejorar la gestión administrativa y de procesos y consolidar las zonas de desarrollo de vivienda.

Finalizó diciendo que el fin es transformar áreas de crecimiento urbano ordenado y sustentable y reducir la tasa de costos indirectos del municipio para la vivienda, en especial para la económica de 7.58% en promedio estatal, a un 3.36% del valor de la vivienda, con descuentos en suelo, fraccionamiento y urbanización.

Fuente: centrourbano.com

20 razones para iniciar tu propio negocio

Si eres emprendedor, seguro has escuchado un millón de razones para no empezar un negocio: es muy arriesgado, puedes endeudarte, probablemente te quitará el sueño, tu vida social se acabará, y así sucesivamente. Pero a pesar de todas estas incertidumbres, la gente sigue sintiéndose atraída por el mundo empresarial. Las razones para dar el salto y arrancar una empresa son tantas como las que hay para no hacerlo, si no es que más. Aquí te mostramos sólo algunas:

1. Tiempo libre. Esto puede que no sea de inmediato, pues al principio vas a trabajar más horas por una paga menor. Si lo haces bien, puedes organizar mejor tu horario y vivir la libertad que brinda ser emprendedor.

2. Una historia que contar. Siempre que le digo a alguien que tengo mi propio negocio, quieren saber qué hago, cómo lo hago y qué tal me va. Invariablemente puedo ofrecerles una o dos historias, y la mejor parte es que yo determino los capítulos de estas historias. Cuando las personas trabajan para una compañía, lo más probable es que aporten menos.

3. Beneficios fiscales. Los emprendedores (incluidos los profesionistas independientes) tienen la oportunidad de aprovechar algunas ventajas fiscales. Muchos pueden deducir gastos como viajes, alimentos, cuentas de teléfono, una parte de los pagos del auto, y la lista sigue. Además, ciertas empresas reúnen los requisitos para recibir incentivos gubernamentales. Asegúrate de preguntar a tu contador a qué beneficios fiscales tienes derecho.

4. Orgullo. Crear algo exitoso es una sensación grandiosa. Tuviste una visión, fuiste capaz de llevarla a cabo y tienes la satisfacción de decir: “yo hice esto”. En contraste, es difícil sentirse orgulloso cuando presentas a tu empleador la millonésima solicitud de contratación de servicios.

5. Tu legado. Si eres médico, plomero o conductor de autobús es difícil imaginar que dejarás tu puesto a tus seres amados. Pero si tienes tu propio negocio, es algo que puedes heredar a la siguiente generación y sentirte orgulloso de ello (al ser el creador).

6. Seguridad laboral. ¿Alguna vez te han despedido? Si es así, lo entenderás. Al ser em-prendedor la seguridad reside en el hecho de que tú eres tu propio jefe. Tú estás a cargo y no tienes que preocuparte por quedar desamparado.

7. Creación de redes. Los emprendedores somos criaturas comunitarias. Amamos reunirnos, intercambiar historias y aprender de las experiencias de los demás. Tu círculo de amistades y conocidos siempre crece cuando te conviertes en emprendedor, pues muchos fundadores de negocios necesitan apoyarse en otros para sobrevivir y hablar de los retos que sólo ellos conocen.

8. Hacer el bien. Aunque esto no es exclusivo de los emprendedores, definitivamente es un privilegio. Tú puedes controlar el destino de las ganancias de tu empresa y, si así lo decides, distribuir dichas utilidades entre los demás. Incluso, puedes patrocinar a una organización de beneficencia o sin fines de lucro o retribuir algo a la comunidad a título personal. Sinceramente, esta es una de las mejores partes de ser emprendedor.

9. Innovación. Los humanos amamos las experiencias nuevas, pero rara vez descubrirás cosas novedosas desde tu cubículo. Todo esto cambia cuando tú eres el que manda. Iniciar tu propio negocio te garantizará que siempre enfrentarás retos distintos y experimentarás algo nuevo.

10. Tutoría. Tener mentores y luego convertirse en uno de ellos es una de las experiencias más enriquecedoras de la vida. Aprender de los maestros y ayudar a los menos experimentados te da una gran satisfacción. De acuerdo con la experiencia de quien empieza un negocio, la comunidad emprendedora siempre está dispuesta a retribuir y ayudar.

11. Convertirte en un experto. Esto va de la mano con la tutoría. Sin importar qué hagas como emprendedor, si persistes probablemente serás muy bueno. Y eso te ofrecerá una especie de tribuna, así que úsala. Tendrás la oportunidad de conceder entrevistas gracias a tu experiencia, escribir al respecto y difundir tu mensaje.

12. Habilidades. La gente suele preguntarle a los emprendedores cómo aprendieron acerca de la optimización de motores de búsqueda, redes sociales, publicidad por Internet, relaciones públicas y todas las demás técnicas de mercadotecnia que emplean. La respuesta es que se han visto obligados a aprender; de otra forma, no habrían sobrevivido. De la misma forma en que han tenido que aprender a hacer una hoja de cálculo, elaborar un presupuesto y negociar alquileres, algunos han adquirido muchas otras habilidades porque era el único recurso con que contaban. Aunque desarrollar nuevas destrezas puede ser difícil y toma tiempo, los resultados lo compensan con creces. Esta experiencia será invaluable a lo largo de tu vida.

13. Determinación. Todo lo que hagas como emprendedor afectará tu vida personal. Algunos que iniciaron su negocio hace poco más de una década no acostumbraban comprometerse con los cambios. Sin embargo, ser emprendedor por más de 10 años los ha obligado a volverse más dedicados y decididos. Ahora pueden seguir un programa de ejercicios con mucha mayor facilidad. La determinación adquirida los ha impulsado incluso a ser mejores padres y esposos.

14. Reconocimiento. Hay, literalmente, miles de premios locales, regionales y nacionales que reconocen a los emprendedores en cada área e industria. Si bien esta no debería ser tu única razón para tener tu propio negocio, hay que dejar en claro que recibir estos reconocimientos brinda grandes satisfacciones.

15. Independencia financiera. Seamos honestos: esta es probablemente la razón principal por la cual le gente emprende negocios por su cuenta.  ¡Y eso es bueno! Tú también deberías buscar independencia financiera. Sin importar cómo la definas —ahorro para tu retiro, disponibilidad ilimitada de efectivo o tener el dinero para comprar lo que quieras—, emprender puede permitirte conseguirlo. El dinero no compra la felicidad, pero hace mucho más fácil encontrarla.

16. Reinvención. Existen emprendedores que han fundado y vendido varias compañías a lo largo de su carrera. Cada venta es una oportunidad de reinvención. Como emprendedor puedes ser lo que quieras ser, esto en comparación a sólo estudiar una carrera y dedicarte por completo a ella, lo que te deja poco margen para reinventarte.

17. Cambiar el mundo. Muchos se burlan cuando escuchan a un emprendedor decir que va a cambiar el mundo. Hay que aceptarlo: es difícil imaginar cómo una isla de accesorios para teléfono celular en un centro comercial puede cambiar el mundo. Pero hay algunos que tienen éxito. Mira a Elon Musk, Bill Gates, Sergey Brin y una infinidad de emprendedores más que lo han conseguido en mayor o menor medida.

18. Crear empleos. No hay nada como la satisfacción de saber que eres responsable del éxito de tus colaboradores. Tus ideas les han brindado la oportunidad de ganarse la vida, mantener a su familia y cumplir sus propios sueños.

19. Tu marca. Ser conocido por algo es extremadamente satisfactorio. La gente puede empezar a llamarte “el tipo de la mercadotecnia”, “el experto en ventas al menudeo” o “el gurú del software”.  Cualquiera que sea la forma en que te reconozcan, es divertido construir esa marca y ganar ese reconocimiento.

20. Tu razón. Lo anterior es una lista de las razones por las que deberías iniciar un negocio. Pero la que más importa es tu propio motivo para hacerlo. ¿Cuál es? Sabemos que será una buena razón.

Fuente: soyentrepreneur.com

Hipotecas, hay subidas que bajan…

De acuerdo con la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), durante el reciente año el crédito hipotecario creció 9.2% a nivel nacional.

Esta cifra, que al cierre de marzo se traducía en una cartera de 577,000 millones de pesos, es sin embargo un engañoso promedio que hay que analizar a detalle para evitar caer en conclusiones equivocadas.

El dato se integra por un alza de 14% en la originación de créditos hipotecarios de la banca comercial, fundamentalmente destinados a vivienda para los segmentos medio y residencial, promediada con una caída de 12% en los financiamientos que generan los organismos federales de vivienda para el segmento de interés social.

Pero la buena noticia en el incremento de los números de la banca no es tan buena, o expresándolo mejor, solo es buena para la misma banca, porque el incremento no obedece a nuevos créditos para adquisición de vivienda, sino en muy buena medida, a nuevos créditos generados para sustituir otros de generaciones pasadas, esto es, son fundamentalmente reestructuras.

A esto hay que agregar que del total de créditos de bancos y organismos públicos ya menos de la mitad sirven para financiar adquisición de vivienda nueva, ya que la mayoría van a adquisición de vivienda usada, remodelación, construcción, liquidación de pasivos hipotecarios e incluso liquidez.
Esta nueva realidad del mercado hipotecario/inmobiliario no es mala, es lo normal en un mercado maduro en que el sistema financiero crea productos para atender las diferentes necesidades que forman la demanda.

Pero eso sí, quienes quieran saber qué pasa en esta industria tienen que volver a aprender a leer el mercado; hay subidas que bajan…

Fuente: capitalmexico.com.mx

¿Que hacer si pedí una hipoteca y me quedé sin trabajo?

Cuando uno se compromete a pagar una hipoteca, quedarse sin chamba es la peor de las pesadillas. Pero, sucede. Te decimos qué debes hacer según en el momento del proceso del crédito hipotecario en el que te encuentres.

Si ya gestionaste el crédito pero no lo han autorizado

El compromiso de una hipoteca implica saber que deberás hacer un pago mensual por 10 o hasta 30 años. Estableces, pues, una relación a largo plazo. Así que si estás en proceso de saber si eres o no sujeto de crédito y te quedas sin empleo, lo mejor es cancelar la operación, recomienda Gonzalo Palafox, director de Banca Hipotecaria de BBVA Bancomer.

Para hacer esta cancelación solo debes llamar al teléfono de aclaraciones de la institución a la que has solicitado el crédito y dar aviso, también busca a la persona o agente con el que hayas estado en contacto en proceso de tu solicitud, sobre todo si trabajaste con un bróker hipotecario.

No debes preocuparte por ‘quedar mal con el banco’, Palafox dice que es mejor cancelar que terminar con una hipoteca que no puedes pagar. Cuando vuelvas a encontrar trabajo podrás solicitar un nuevo crédito al cumplir un año desde la contratación, aunque este periodo puede cambiar según cada institución financiera.

Si ya aceptaron el crédito pero sigues en proceso de papeleo y no has firmado

Si bien el que ya estés en proceso de papeleo con notario es positivo, pues el banco te consideró sujeto de crédito, la hipoteca no está realmente aceptada hasta que es liberada por el notario, explica el área de crédito hipotecario de Banamex. Así que si te quedas sin empleo mientras andas de arriba a abajo con los papeles para el notario, Palafox, de BBVA Bancomer también recomienda que eches para atrás el proceso y canceles tu crédito.

En este caso es probable que pierdas el dinero del avalúo, pero será mucho menor problema que entrar en cartera vencida desde la primera mensualidad, agrega Palafox. Recuerda que para volver a pedir o solicitar un crédito hipotecario debes comprobar que llevas cierto tiempo en el mismo empleo por lo que debes revisar este factor en cada institución financiera.

Además, recomienda Palafox que mantengas bien tu historial crediticio durante los meses que no tengas empleo y el periodo de espera para solicitar el nuevo crédito, pues tu historial es la puerta de entrada para solicitudes de crédito.

Si ya tienes el crédito y lo estas pagando

Cada institución financiera es distinta. Aquí te ponemos algunos ejemplos de un par de instituciones. Si ya tienes un crédito que has pagado entonces puede entrar en vigor el seguro de desempleo. Todos los créditos hipotecarios te dan un seguro de desempleo, la mayoría lo dan de forma gratuita.

Lo más importante que debes entender es que el seguro de desempleo solo aplica cuando la pérdida del trabajo es involuntaria, es decir, te corrieron. Si renuncias, no aplica el seguro y debes enfrentar el pago de tu crédito como si tuvieras empleo.

Además, otro factor que debes contemplar, es que este seguro aplica para asalariados,  no para independientes o dueños de empresas, explica Palafox de BBVA Bancomer.

En principio para iniciar el trámite del seguro deberás acudir a una de las sucursales o llamar al centro de atención telefónica y solicitar el formato que aplica para el seguro de desempleo de crédito hipotecario, presentar una carta finiquito de la empresa donde trabajaste en la que se muestra que hubo una indemnización, y esperar el dictamen.

Algunas instituciones piden la baja del IMSS. Además, el banco realiza una consulta en este instituto para asegurarse que ya no cotizas con el patrón que firma la carta.

En principio el proceso no es muy largo pues al banco no le conviene que dejes de pagar tus mensualidades.  La clave, como verás, es comprobar que fuiste despedido.

- Banamex

El seguro de desempleo de este banco lo puedes usar tres veces a lo largo de la vida del crédito y te cubre por tres meses. Es decir, no tendrás que pagar tu crédito por tres meses y conseguir empleo en ese periodo para pagar ya al cuarto mes. Podrás, en la vida de tu crédito, perder el empleo tres veces. Por lo tanto, al final lo que tienes son 9 meses de seguro de desempleo divididos en tres episodios diferentes. El dictamen del banco tarda un par de días.

- Banorte

Esta institución cubre hasta 9 mensualidades de la hipoteca en caso de desempleo involuntario.

- BBVA Bancomer

El seguro de desempleo de esta institución lo podrás usar tres veces durante la vida del crédito y te cubre por 6 meses de tu crédito en cada eventualidad. En este

caso el seguro de desempleo te cubre por una totalidad de 18 meses, pero en tres

eventualidades diferentes. Entre una pérdida de empleo y la que sigue debe haber un año en el que trabajes en la empresa para que pueda entrar en vigor otro periodo de desempleo en el crédito.

- Scotiabank

En este caso se cubre hasta 3 mensualidades al año en caso de pérdida involuntaria del empleo durante toda la vida del crédito.

Si mi crédito cuenta con Apoyo Infonavit

En este caso hay algunas instituciones financieras en las que no aplica el seguro de desempleo, por lo que es muy importante que revises a detalle el contrato. Por ejemplo, en Banorte el seguro de desempleo no aplica con Apoyo Infonvit.

En el caso de BBVA Bancomer sí aplica el seguro de desempleo aún con Apoyo Infonavit. De hecho, primero tienes los 6 meses que ofrece esta institución y luego entra en vigor la garantía de tu subcuenta de vivienda, explica Palafox.

Si tengo un crédito Cofinanciado

Cuando tienes un seguro Cofinavit, es decir, un crédito entre el banco y el Infonavit,

hay algunos bancos en los que sí aplica el seguro de desempleo y otros en los que no. BBVA Bancomer, por ejemplo, ofrece el seguro de desempleo por la parte correspondiente al monto de crédito que te otorgaron. Para la otra parte debes acercarte al banco.

En el área de Crédito Hipotecario de Banamex indicaron que si tienes un crédito Cofinavit debes acercarte al Infonavit y “negociar para solicitar una prórroga y ver las condiciones que ofrece el instituto”. Según el Infonavit si el trabajador pierde el empleo tiene derecho a disponer de una  prórroga para el pago de su crédito por entre 12 y hasta 24 meses durante la vida del crédito. Lo que es importante subrayar en este caso es que durante la prórroga no pagas tu mensualidad pero el adeudo que tienes incrementa por la acumulación de intereses.

Avisa, avisa, avisa

Lo más importante al perder el empleo es avisar a la institución financiera con la que ya tienes o estás tramitando tu crédito. Tú no quieres dejar de pagar y el banco no quiere más cartera vencida por lo que en un caso de despido siempre tendrán la disposición de ayudar a resolver el problema.

Fuente: metroscubicos.com