Prevé Afirme crecer hasta 40% en 2015

Juan Antonio Ochoa, director hipotecario de Grupo financiero Afirme, dijo que para este año el banco pretende crecer alrededor de 40% y colocar más de mil 500 millones de pesos en créditos hipotecarios, 10% más que lo que se colocó en 2014.

“Este crecimiento se da porque el sector está ayudando, tenemos índices de morosidad muy bajos, las tasas de interés están ayudando porque en el sector son bajas y sostenibles, y la mayoría de los bancos estamos atacando al cliente de la hipoteca porque es un cliente que estará mucho tiempo con nosotros”.

En entrevista para EN CONCRETO el directivo detalló que Afirme es el banco que ofrece una amplia cartera de productos, como para la adquisición de vivienda tradicional se encuentra el Cofinavit, para remodelación de vivienda y sustitución.

Comentó que cuentan con promociones que apoyan al cliente ya que el cliente no desembolsa ni un peso en comisión de apertura, así como en gastos notariales, ni avalúo, de la misma forma el cliente comienza con una tasa de 9.80%, no obstante si paga de forma puntual y consecutiva puede bajar hasta una tasa de 8.99 por ciento.

Crecimiento de tasas no llegará ni a medio punto

Ochoa afirmó que luego de que se diera a conocer que la Reserva Federal de Estados Unidos (Fed) pretendía subir las tasas de interés, éstas no incrementen más de medio punto porcentual.

“Creemos que es más la expectativa que se está haciendo sobre el crecimiento de las tasas, nosotros creemos que no va a ser tan grande el impacto, no tenemos previsto a corto plazo hacer algún movimiento, si se llegara a dar seria a mediano plazo”, afirmó.

Refirió que los movimientos se podrían dar en el sector serían a partir del entorno, como el nivel de morosidad, el cual está permitiendo sostener las tasas y el mercado.

Fuente: grupoenconcreto.com

Desarrolladores deben prepararse para atender demanda

Arturo Núñez, gobernador de Tabasco, destacó que la industria de los energéticos exigirá más espacios de vivienda

Durante la Expo Vivienda Canadevi 2015; inaugurada por el gobernador del estado de Tabasco, Arturo Núñez Jiménez, comentó que los desarrolladores de vivienda tienen que prepararse para atender la demanda de espacios que exigirá la industria de los energéticos debido a las reformas estructurales.

Puntualizó que el crecimiento debe realizarse en armonía con los demás sectores de la economía tabasqueña y “que no sólo se desarrolle la economía petrolera, sino también la no petrolera”.

Núñez Jiménez, aseveró que ante las oportunidades del ramo energético, se debe formar capital humano capacitado, de no hacerlo las industrias lo traerán de otro lado, por eso debemos prepararnos por todos los frentes.

En este sentido, César Narváez Bautista, delegado de Canadevi en Tabasco, resaltó que los constructores de vivienda  seguirán encontrando en Arturo Núñez Jiménez a un gobernador comprometido y facilitador de sus negocios.

Fuente: centrourbano.com

Uniforme el crecimiento de la industria

Los principales actores de sector hablaron sobre los resultados de la vivienda en Expo SIME

La calidad de la vivienda fue el tema principal del primer panel de Expo SIME 2015, en el que se dieron a conocer las acciones que diversos organismos como La Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi), la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), el Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste), la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) y la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

En una conversación mediada por el presidente de Centro Urbano, el arquitecto Horacio Urbano, la Sedatu dio a conocer los resultados obtenidos desde que se creó esta dependencia y la manera en la que se está combatiendo el rezago habitacional en el país.

Antonio Nieto Enríquez, subsecretario de la Sedatu, recordó que el 80% de los mexicanos habita en ciudades, por lo que es muy importante que estas se encuentren organizadas, conectadas, articuladas y donde las viviendas obedezcan a las políticas de carácter territorial.

Por su parte María Paloma Silva de Anzorena, directora general de la Conavi aseguró que la vivienda es el sector más dinámico de la economía, por debajo del automotriz pero con la ventaja de que trata con productos nacionales, y que ha generado 140 mil empleos en lo que va del año; además de que se prevé terminar el año con una inversión aproximada a los 383 mil millones de pesos.

Durante el panel, se habló también sobre el rezago habitacional y la forma en la que está siendo combatido, mediante todo tipo de soluciones como mejoramientos, ampliaciones, remodelación, adquisición de casas nuevas y usadas, lotes con servicios y vivienda rural; asimismo, se atiende a todos los segmentos de la población, como trabajadores estatales y municipales, indígenas, jóvenes y jefas de familia.

A su vez, el ejecutivo vocal de Fovissste, José Reyes Baeza, comentó que el Fondo planea seguir beneficiando a más sectores de la sociedad, y para ello se crearon esquemas como el nuevo Fovissste en Pesos, y anunció que en las siguientes semanas se lanzará el Nuevo Fovissste Pagos Crecientes y que ya se trabaja en un segundo crédito para todos los beneficiarios de la institución.

En el panel también participaron el director general de la SHF, Jesús Alberto Cano Vélez; el presidente de la Canadevi, Fernando Abusaid Quinard; la presidenta de la Comisión de Vivienda del Senado de la República, María Elena Barrera Tapia, y el presidente de la Asociación Mexicana de Agentes Inmobiliarios AMPI, Tony Hanna.

Fuente: centrourbano.com

Potencial crecimiento de 30% en venta de segundas casas: AMPI

La asociación busca también la realización de la licencia federal inmobiliaria para detonar el sector en complemento a las políticas sociales en vivienda

En el marco de los excelentes resultados que se han tenido en el sector vivienda, el sector inmobiliario busca también abrir una nueva ventana de oportunidades a los profesionales a través de una licencia que otorgue certeza al sector, y no sólo eso, también buscan que los extranjeros participen en la compra de casas para especializar el sector que está tomando cada vez más fuerza en el país.

Antonio Hánna Grayeb, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en entrevista con Centro Urbano, detalla los retos en los que el sector trabaja. “Recientemente se autorizó en el país la décima sexta Licencia Inmobiliaria Estatal que consiste en poder regular la labor del profesional inmobiliario para afirmarla, y lograr ser intermediador en operaciones inmobiliarias ya sea de renta o de venta, y que cuenta con una licencia que lo acredite como tal”.

“Ya contamos con ésta en 16 estados y creo que esto es un logro extraordinario. Ahora lo que estamos buscando es que se ya se tenga una a nivel federal y que cualquier agente que quiera hacer una labor de intermediación inmobiliaria cuente con ella”, precisó.

Respecto al otro reto, pidió la inclusión del capital extranjero para adquirir inmuebles en el país. “Desde hace cinco años estamos trabajando en esto y creemos que puede salir del Senado la modificación al artículo 27 de la Constitución, lo cual permita que los extranjeros compren inmuebles en México sin la necesidad de adquirir un fideicomiso o sin necesidad de contar con una empresa”.

Detalló que ello derivaría en que los extranjeros, principalmente los mercados naturales del país, que son Estados Unidos y Canadá, inviertan a México y motivaría de una manera muy importante el sector de la segunda casa ó second home que también daría continuidad para que no solamente en la parte social se impulse el ramo.

Explicó que en este rubro se ha atacado muy bien por parte de Sedatu y la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), así como los financiamiento que ha otorgado Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) así como los de Fovissste e Infonavit para que la segunda casa sea la continuidad de un proyecto a largo plazo donde el mercado no se vea limitado al bono demográfico, sino que se tenga una pirámide de posibilidades mucho más amplia en derrama económica.

“Si tenemos inversiones inmobiliarias por 25 mil millones de dólares, nosotros calculamos que en estas zonas se pudiera aumentar 30 por ciento la venta por este medio; habría que quitar las zonas en donde no impactan pero bueno, con todo lo que tenemos de playas y de fronteras, la derrama podría ser muy importante”.

Recuperación de centros históricos

Hánna Grayeb sostuvo que otra de las alternativas de la asociación ha sido la recuperación de los centros históricos y los centros de ciudades, donde hay una gran cantidad de inmuebles que se han ido perdiendo o cayendo, mientras que los segundos cuadros no son ni habitacionales ni comerciales y donde ven gran área de oportunidad para trabajar diversos proyectos.

“Creemos que puede haber una conjunción de inmuebles nuevos que puedan conjuntarse con antiguos; que pueda haber una modernidad con lo histórico y al mismo tiempo con vivienda económica, sustentable y ecológica y que fomente el ocupar los centros para que vuelvan a vivir, también con uso de bicicleta y uso de zonas peatonales”, expresó.

Lo anterior abarataría la vivienda y daría la oportunidad al mismo tiempo a mucha gente de poder volver a comprar vivienda, en las principales ciudades como Guadalajara, Monterrey, Veracruz y Mérida, entre otras, y corrobora que en Monterrey AMPI ya realizó un proyecto piloto con 5 terrenos importantes.

Finalmente, reconoció el mérito por la creación de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), fue una política extraordinaria emprendida por el Presidente Enrique Peña Nieto. “Esto vino a regular, primero, lo que es el sector en todos sus ámbitos y por otro lado, la creación de la vivienda, y esto se ha visto reflejado en los espectaculares resultados y cifras ya conocidos”.

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Cita: “Si tenemos inversiones inmobiliarias por 25 mil millones de dólares, nosotros calculamos que en estas zonas se pudiera aumentar 30 por ciento la venta por este medio; habría que quitar las zonas en donde no impactan pero bueno, con todo lo que tenemos de playas y de fronteras, la derrama podría ser muy importante”.  Antonio Hánna Grayeb, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

30% podría crecer el sector inmobiliario en México si se aprueban modificaciones para extranjeros

25,000 millones de dólares es la inversión inmobiliaria en el país

5 proyectos en zonas céntricas ha realizado AMPI en Monterrey

16 estados cuentan con la licencia inmobiliaria

El presidente de AMPI reconoce que extranjeros detonarían el sector inmobiliario en 30%

Fuente: centrourbano.com

Presentan Ventanilla Única de la Construcción en Jalisco

Agilizarán trámites de licencias,  generará una mayor inversión en el rubro de las edificaciones y combatirá actos de corrupción

A fin de hacer más eficiente el servicio que se brinda a la ciudadanía en materia de edificaciones y combatir frontalmente la corrupción que se puede dar dentro del proceso, el Gobernador del Estado de Jalisco, Jorge Aristóteles Sandoval Díaz, presentó el programa de Mejora Regulatoria y la Ventanilla Única de la Construcción.

Dicho servicio permitirá agilizar los trámites en el ramo de la construcción mediante un procedimiento claro y transparente, acortando los tiempos de espera a tres semanas y cinco trámites, lo que antes representaba siete trámites y una espera de tres meses.

Este proceso funcionará a través de procedimientos tecnológicos que inhiban la posibilidad de generar actos de corrupción, acortará los tiempos y generar una mayor inversión en el rubro de las edificaciones.

Así lo indicó el mandatario estatal al explicar que la aplicación de esta Mejora Regulatoria forma parte de un programa del Gobierno de la República en el que también se cuenta con la colaboración de las autoridades estatales y municipales, siendo Jalisco una entidad pionera.

Fuente: centrourbano.com

Yucatán referente de vivienda accesible

Los costos de vivienda oscilan de 260,000 pesos a los 2.3 millones de pesos dependiendo el tipo de vivienda

Los habitantes de Tabasco buscan casas en Yucatán, pues los costos de vivienda oscilan de 260,000 pesos a los 2.3 millones de pesos dependiendo el tipo de vivienda; esto a raíz de la demanda generada por la reforma energética que deriva como un impulso en el sector inmobiliario.

En la ciudad de Mérida, los costos de vivienda son más accesibles; la vivienda económica económica va desde 260,000 pesos; las de tipo medio oscilan a partir de los 325,000 pesos; las viviendas tipo residencial su costo va desde los 730,000 pesos y las viviendas de lujo su precio varía a partir de los 2.3 millones de pesos.

En contra parte, los costos de vivienda en Tabasco son 30% más altos que en Mérida; una vivienda económica oscila desde 322,000 pesos; la vivienda media varía desde los 480,000 y 620,000 pesos; la residencial van a partir de un millón de pesos y la vivienda de lujo  su costo va desde los 3 millones de pesos.

De acuerdo con los desarrolladores el factor topográfico de Tabasco y la presencia de Pemex, son condicionantes que incrementan los costos. Además, señalan que el precio de terrenos en el territorio tabasqueño es 25% más alto que en Yucatán.

En la Expo Canadevi 2015, participaron 120 expositores, de los cuales 7 desarrolladores son de Mérida, quienes aseguraron obtener una gran respuesta por parte de los tabasqueños al recibir 3,000 solicitudes de interesados.

Fuente: centrourbano.com

Anuncian nueva estación central de ferrocarril en Durango

Será un proyecto de regeneración urbana que e incluirá una zona hoteles, hospitales, centros educativos, zonas habitacionales, parques, jardines y centros comerciales

Con una inversión inicial de 344 millones de pesos arrancarán los trabajos de la nueva estación central de ferrocarril, en el estado de Durango, proyecto que surge tras identificar la necesidad de construir una nueva terminal ferroviaria de carga multimodal que cubra las necesidades logísticas actuales en la entidad.

Este proyecto consta de 30 hectáreas, contará con diversas conexiones con tres nuevas vialidades, de oriente a poniente y el eje transversal y conectará con los Puentes Gemelos, en el centro de la capital de Durango.

Asimismo conectará con la carretera a Mazatlán, en etapa de modernización, y será un proyecto de regeneración urbana que e incluirá una zona de desarrollo de hoteles, hospitales, centros educativos, zonas habitacionales, parques, jardines y centros comerciales, por lo que representará un poderoso polo de atracción de inversión y empleo.

Además, la obra se complementa con la construcción del Periférico Ferroviario, cuya inversión supera los 1,000 millones de pesos, y el cual ya registra un avance superior al 90% por lo que está próximo a concluirse.

El proyecto dela nueva central ferroviaria fue dado a conocer por el titular de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT), Gerardo Ruiz Esparza, el Secretario de Hacienda y Crédito Público (SHCP), Luis Videgaray Caso, así como el gobernador de esta entidad, Jorge Herrera Caldera, quienes afirman que haciendo equipo los tres órdenes de gobierno es posible llevar a cabo este tipo de proyectos.

Esta obra representa un potencial en la calidad de vida de los habitantes  y permitirá que un sitio histórico de esta capital del estado se convierta en un nuevo polo de desarrollo urbano, económico y turístico.

Al respecto, el titular de la SCT explicó que se elaboraron los estudios correspondientes, se gestionaron los recursos ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, y se realizaron las obras necesarias, de tal manera que el 13 de enero del presente año, el Presidente de la República inauguró la nueva terminal ferroviaria de carga de Durango, la cual contó con una inversión de 477 millones de pesos.

Asimismo, señaló que el gobierno federal será socio de este proyecto, participará en este fideicomiso, particularmente a través del Fondo Nacional de Infraestructura, para lo cual el comité técnico aprobó ya las primeras aportaciones de hasta 200 millones de pesos que permita que el proyecto arranque y se realice con una visión de largo plazo.

En su intervención, el secretario de Hacienda y Crédito Público, Luis Videgaray Caso, destacó que a fin de llevar cabo el proyecto de la Estación Central, se tomó la decisión de constituir un fideicomiso, mediante el cual se aportarán los terrenos e inmuebles, así como los recursos.

Fuente: centrourbano.com