URBI, GEO Y HOMEX VOLVERÁN EN EL 2015

El secretario Ramírez Marín espera que el regreso de las desarrolladoras ya que obtendrán financiamiento

El titular de la Secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) Jorge Carlos Ramírez Marín informó que pronto volverían a la actividad actores que sufrieron una fuerte caída en la vivienda, como es el caso de Urbi.

“Tuvimos una reunión donde amablemente nos informaron los pasos que estaban dando. A nosotros nos parece que todo lo que ayude a que se vaya resolviendo las situaciones financieras de las empresas y las vuelva a participar en el mercado de la vivienda es positivo. Los datos que nos dieron es que tardaron un poco más para llegar mucho más ordenados a este proceso y esperan participar a partir de 2015 con unas 10 o 12 mil viviendas al año”, dijo.

Respecto a Geo y Homex, también espera que regresen a la actividad, “ya que están muy cerca de tener financiamiento y lo que indica es que el próximo año seguramente contaremos con ellos. En la medida en que vayan definiendo su situación, vayan contando con las garantías suficientes y la banca comercial los vaya apoyando, también Hipotecaria Federal entrará con ellos”, explicó.

La vivienda seguirá impulsando la economía

En otro tema, Ramírez Marín, espera que la vivienda continúe aportando al PIB desde el lado de la construcción y generación de empleos.

“Se está demostrando que la participación del sector residencial de la construcción puede llegar más allá de 12 por ciento del Producto Interno Bruto, así que en la medida de que esta industria se siga moviendo hacia delante, estoy seguro de que van a ser buenas señales para la economía. Claro, el tema de ingresos en el país sigue siendo relevante, pero este mercado interno de vivienda se sigue moviendo, sigue dando señales positivas. Creo que diseñar los productos que la gente necesitaba ha sido la razón principal de que la vivienda vaya despegando”, finalizó.

REGISTRO DE VIVIENDAS CRECIÓ 19% EN 2014.

El Registró Único de Vivienda detectó 47 mil viviendas nuevas en octubre


En el Registro Único de Vivienda (RUV) se reportó un crecimiento acumulado en el periodo enero-septiembre de 19 por ciento respecto al mismo periodo de 2013, el cual está determinado por la incorporación de nuevas viviendas en un volumen superior a la capacidad de absorción del mercado.

Lo anterior según datos que publicó la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) en su reporte de octubre, en donde se detalla que en septiembre, el número de viviendas registradas se ubicó en el nivel observado para el mismo mes en 2013, pero los números para octubre indicaron un registro cercano a 47 mil viviendas, la cifra más elevada en 35 meses.

Así, los inicios de verificación acentuaron su tendencia a la alza, acumulando un incremento de 30.6 por ciento en comparación al periodo enero-septiembre de 2013.

Dentro del inventario de vivienda vigente en el RUV, al cierre de septiembre se ubicó en 487 mil unidades, representando el 20.4 por ciento por encima de lo observado en el mismo mes de 2013. Las viviendas en proceso de construcción presentan un incremento de 15.5 por ciento respecto a septiembre de 2013. Por su parte, la vivienda terminada recientemente muestra un incremento de 8.5 por ciento.

La emisión de Dictámenes de Habitabilidad en septiembre alcanzó las 28 mil unidades, cifra 66.2 por ciento mayor que la observada en el mismo mes de 2013.

En el periodo enero-septiembre muestra un crecimiento de 6.4 por ciento con un promedio mensual de 21.5 mil unidades. En tanto, Infonavit y Fovissste en el mismo mes otorgaron 25.9 mil créditos para adquisición de vivienda nueva.

ZONAS ESTRATÉGICAS DETONARÁN INVERSIÓN

Salomón Chertorivski, titular de la Secretaría de Desarrollo Económico, explica los principales proyectos que detonarán la inversión inmobiliaria en la ciudad de México para el próximo año

Cada año la inversión inmobiliaria en la ciudad de México va de los 100 a los 150 mil millones de pesos, el año pasado fueron 120 mil millones los que se destinaron, y aunque 2014 cerrará con un monto más bajo, se espera un repunte a 150 millones de pesos para el próximo año, según explica el titular de la Secretaría de Desarrollo Económico local, Salomón Chertorivski Woldenberg.

Para dicho fin, se tienen contemplados proyectos inmobiliarios de diversos tipos en la capital, los cuales seguirán detonando la economía, de la que actualmente representan 12 por ciento. Se busca reinventar la ciudad de manera ordenada y siguiendo la normatividad, por lo que el Funcionario prevé que 2015 será un buen año, en el cual seguirán trabajando con los desarrolladores.

“Nosotros vemos un 2015 con enormes posibilidades, con nuevos sectores que seguramente crecerán de manera importante, por ejemplo el sector de los Centro de Transferencia Modal, estos famosos Cetram, donde ya hay varios proyectos concursados y a punto de iniciar su construcción”, indica el Secretario.

Entre ellos destaca el de Chapultepec, que comenzará en enero de 2015 y que Salomón Chertorivski asegura será un proyecto importante, pues fomenta el desarrollo de una zona en particular, y en el caso específico de éste, considera que las tres torres que se están construyendo a lado y frente a la Torre Mayor (Bancomer, Diana y Reforma), las cuales serán más altas que este emblemático edificio, derivarán en que alrededor de 20 mil personas adicionales acudan todos los días a esa zona a trabajar.

“Un centro de movilidad tan importante como el que se está planteando de servicios va a ser fundamental para hacer que llegue la gente a un lugar agradable y que pueda salir de manera sencilla, de manera ágil u de manera práctica, pero creemos que además va a ser un detonante para fomentar la posibilidad de habitar lugares que han perdido su atractivo como zonas habitacionales, un ejemplo en esta misma área es la Zona Rosa, que estando ubicada en el corazón de la ciudad, y que va a estar muy cerca de estos nuevos polos laborales, tiene 30 por ciento de su habitación desocupada”.

Salomón Chertorivski aclara que no sólo se refiere a habitación nueva, sino a rehabilitación de vivienda ya existente, por lo que la regeneración de proyectos y la reinventiva “en zonas que tuvieron diferentes lógicas”, será fundamental.

De acuerdo con el economista, los Cetrams son fundamentales y en muchas ciudades del mundo ha sido a partir de estaciones de tren o de metro, que se ha dado un desarrollo de zonas relevantes, “nosotros creemos que los Cetrams, además de generar la movilidad de diferentes fuentes de transporte en sí mismo y de hacerlos más fácil, más agradables y más amigables para el usuario del transporte de la ciudad, tienen potencial de detonar zonas relevantes”, reitera.

La Merced, oportunidad inmobiliaria  

El Secretario de Desarrollo Económico del Distrito Federal, menciona que para el siguiente año continuará el apoyo e impulso al desarrollo de vivienda en renta, y adelanta que se podría tener una normatividad especial para fomentar el crecimiento de esta modalidad en la capital del país.

“Estamos trabajando en zonas muy específicas de la ciudad que creemos que tiene un enorme potencial para el desarrollo inmobiliario, en particular para vivienda, como es el caso de la zona de la Merced, estamos invirtiendo mucho en el desarrollo y la reconstrucción de mercados públicos, en fin, viene 2015 con una gama de proyectos que ya están en proceso y que visualizamos con enorme ánimo”.

Sobre la Merced destaca que es una zona de alrededor de 220 hectáreas que están en el centro de la ciudad, la cual incluye diversos mercados como el de Sonora y Tepito, y abarca nueve estaciones del Metro, 13 estaciones del Metrobús y cuenta con los servicios de agua y luz.

“Los mercados atraen diariamente a más de 200 mil personas que van a hacer sus compras y, sin embargo, es una zona que con todas estas capacidades en los últimos 20 años perdió más de 60 por ciento de su habitación, es una zona donde se ha trazado ya un plan maestro integral para volver a activar el comercio, la habitabilidad, el esparcimiento, y con ello potenciar el redensificar zonas de la ciudad que están no sólo por su ubicación, sino por sus características de equipamiento y potencial urbano, mandadas a hacer para que se redensifiquen”, detalla.

Por ello, Salomón Chertorivski indica que se trabajará esa zona como áreas de gestión estratégica y desarrollo económico fundamentales; así como con los usos de suelos adecuados, las combinaciones y los usos mixtos, para que se conviertan en zonas potencialmente importantes.

“En particular la Merced la vemos como una zona con enormes oportunidades para que los desarrolladores inmobiliarios inviertan, es una zona que en los próximos 20 años iniciará un proceso de crecimiento y se convertirá en una de las grandes zonas de la ciudad para desarrollar y con el desarrollo inmobiliario vendrá acompañado una potencialización de la vida de barrio, la movilidad y los accesos de la propia ciudad”.

Para este proyecto, Salomón Chertorivski refiere que trabajarán todas las áreas, desde la Secretaría de Gobierno, la de Seguridad Pública, de Desarrollo Urbano y Vivienda, de Obras, de Medio Ambiente y de Cultura; y en conjunto con el sector privado, por lo que esperan que los desarrolladores inmobiliarios adquieran tierra para comenzar a desarrollar proyectos de usos mixtos en ese lugar.

SACA PROVECHO A TU AGUINALDO

Supera la cuesta de enero

Ha llegado el mes esperado por muchos, diciembre. Pero además de las festividades, esta fecha es ansiada por cerca de 20 millones de mexicanos1, ya que implica la llegada del aguinaldo —prestación que debe ser entregada a más tardar el 20 de diciembre—, lo que para muchos conlleva un periodo de compras a la más mínima provocación, pero si no haces un

uso adecuado de él, puedes terminar sobreendeudado.

Si bien es dinero extra de lo que recibes cada quincena, es importante que tomes consideraciones y no permitas que el esfuerzo de todo un año se esfume en un abrir y cerrar de ojos, ya que la cuesta de enero está a la vuelta de la esquina y utilizar irresponsablemente tu aguinaldo, implica iniciar el año con deudas y poco dinero.

Te damos una guía básica de qué hacer con esta prestación para que rinda frutos y sobrevivas la cuesta de enero.

Presupuéstalo

El primer paso firme para que tu aguinaldo no se vaya rápidamente, es realizar un presupuesto. Esta herramienta es el orden de tus ingresos y gastos, lo que te permite la planeación de tus finanzas, evitando que tu aguinaldo no caiga en gastos innecesarios o compras impulsivas.

Para su realización es importante que no te mientas a ti mismo y registres tus ingresos tal y como son, ya que si presupuestas más ingresos de los que realmente obtienes, es probable que las cuentas no te salgan y debido a la expectativa de ingreso, los gastos se te vayan de las manos.

Lo recomendable es que siempre lo tengas por escrito, ya sea a la “antigüita” (papel y pluma) o más moderno (hoja de Excel o alguna aplicación). Recientemente Condusef lanzó su aplicación presupuesto familiar, la cual te permite llevar —desde la comodidad de tus dispositivos móviles—el registro tanto de tus ingresos como de tus gastos (conoce más sobre ella en la página 44). De la variedad de opciones, elige la que se adecúe mejor a tu perfil.

Recuerda que llevar un registro de tus gastos, te proporciona mayor control de tu dinero y con ello cerrar el año de manera positiva, financieramente.

Borrón y cuenta nueva

Aunque en un principio fue ideado para que los trabajadores puedan solventar los gastos de la época decembrina, el aguinaldo no forzosamente tiene que estar ligado al “dar y recibir”, sino que este capital extra puede ser la oportunidad perfecta para salir de deudas. Lo primero que debes hacer es analizar cuál es tu adeudo total: en caso de que sea una sola deuda, trata de liquidarla en una exhibición; pero en caso de que tengas más, es importante que analices tres aspectos: monto del adeudo, tasa de interés (si es tu caso) y el periodo que tienes para pagarla; de esta forma puedes conocer cuál es la deuda que te sale más cara y con ello saldar la que mejor le venga a tu bolsillo.

En caso de que tu endeudamiento sea grave, acércate a la institución financiera, explica tu situación y deseo por pagar.

Los bancos ofrecen alternativas para que puedas terminar el año con borrón y cuenta nueva.

Haz mucho con poco

“No gano lo suficiente, no me alcanza para ahorrar”. Si esta frase te suena familiar y ha marcado tus finanzas durante toda tu vida, es momento de que hagas cambios y elimines este mito. Ahorrar no es un problema de ingresos, la clave está en que destines de manera constante una cantidad a este rubro, no importando si son 20, 50 o 100 pesos; siempre y cuando lo hagas en entidades financieras, no debajo del colchón o en alcancías, ya que en el primero, tu dinero cuenta con un seguro que lo protege3, mientras que en el segundo, tu dinero está expuesto a cualquier riesgo. Si recibiste tu aguinaldo, destina una parte proporcional al ahorro, no olvides depositarlo en una cuenta de ahorro en un banco, Sociedad Financiera Popular (Sofipo) o Cooperativa de Ahorro y Préstamo autorizadas (Socap).

De ahora en adelante convive con la frase: “Destinar al menos 10% de mi salario al ahorro”, llevar a cabo este pequeño cambio puede implicar una gran recompensa a largo plazo.

No participes en todos los intercambios

Ya sea en la oficina o en tu familia, los intercambios son parte fundamental de las tradiciones decembrinas, sobre todo porque en esta época recibes prestaciones como el aguinaldo. Participar en todos a los que te invitan puede resultar contraproducente para tus finanzas. Por ello es importante que analices tus opciones y elijas los que tengan mayor importancia personal y que no impliquen desembolsos importantes, de esta forma evitas destinar gran parte de tu aguinaldo a gastos prescindibles como éste.

De acuerdo con un estudio2, en 2012 los mexicanos destinaron 44% de su aguinaldo para cubrir deudas.

¡Confróntalos!

Una forma de utilizar inteligentemente tu aguinaldo es a través de la comparación de precios, confrontando calidad y costo de los productos que tengas planeado adquirir. Por ejemplo: si sabes que entre tus compras se encuentran los juguetes para los más pequeños de casa, compara entre tiendas (en esta época varios establecimientos coinciden en productos), esto te permite conocer dónde adquirir lo mismo (calidad) a un precio más accesible.

Si eres de aquellos que les da flojera ir de comercio en comercio, o simplemente careces del tiempo para hacerlo, ya no hay pero que valga. La Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) cuenta con la herramienta Quién es quién en los precios, la cual a través de la página http://www.profeco.gob.mx/precios/canasta/default.aspx proporciona los costos a menudeo de más de 2,000 productos. En esta época decembrina contará con un amplio catálogo de artículos para que hagas una mejor elección. Esta plataforma también la puedes encontrar disponible para tus dispositivos móviles.

Lo quiero o lo necesito

La Navidad es una época en la que cualquiera puede ser víctima de las compras impulsivas: “ofertas de hasta el 50%, compra a meses sin intereses, adquiere hoy y empieza a pagar hasta febrero”; son solo algunas de las propagandas ante las cuales podría caer más de uno, sobre todo cuando se tiene el aguinaldo en las manos. Si bien no es malo comprar e incluso adquirir un “gustito” para el que estuviste esperando todo el año, es importante diferenciar si compras por necesidad o únicamente por capricho.

Pregúntate si realmente lo necesitas o lo adquieres por el simple hecho de “aprovechar” esa oferta irresistible. Si tu respuesta es que no pasa nada si no compras lo ofertado, entonces ese gasto puede esperar.

Que tu dinero trabaje por ti

Generalmente el ahorro es el primer paso para empezar a generar excedentes, pero si eres de aquellos a los que el ahorro les parece algo sencillo y puedes destinar una cantidad mensual a este rubro (has hecho de él un hábito), no lo pienses más y “mata dos pájaros de un tiro” al invertir.

Con la inversión, además de que pones a trabajar tu dinero —de manera segura4—, puedes obtener una ganancia importante a largo plazo, ya que con el paso del tiempo, el dinero pierde valor, es decir, te alcanza para comprar menos cosas debido a la inflación; y al invertir, tu dinero mantiene su valor adquisitivo (siempre y cuando obtengas rendimientos igual o por encima de la inflación).

Por ello es importante que al momento de recibir tu aguinaldo tomes la decisión de no dejarlo sin movimientos y ponerlo a trabajar en un instrumento de inversión. Puedes hacerlo ¡desde 100 pesos!, sin comisiones, a través de Cetesdirecto o mediante un fondo de inversión. Visita nuestro Simulador de fondos de inversión de deuda en www.condusef.gob.mx, donde podrás consultar más de 1,000 alternativas de inversión, así como comparar rendimientos y conocer las comisiones que te cobra cada producto.

APROVECHA EL AGUINALDO EN TU PATRIMONIO

Así como de niños esperábamos la llegada de la Navidad por todos los regalos que recibíamos de parte de Santa Claus o del Niño Dios, diciembre es uno de los meses más anhelados por los adultos porque es la temporada en la que llega el aguinaldo, los bonos y, para algunos, las cajas de ahorro.

En ocasiones esa emoción implica que aun antes de recibir el dinero ya hasta lo gastamos de manera mental. Y aunque no está mal darnos un gusto por el que esperamos todo el año, lo cierto es que al ser un recurso “extra”, es decir, que no forma parte de nuestro salario mensual, es ideal destinar una parte al ahorro y la inversión.

Una buena opción es invertir en nuestro patrimonio, ya sea para construirlo, para que aumente de valor o simplemente para que nos genere ahorros al reducir gastos en servicios o mantenimiento.

• Ahorra para el enganche de tu casa

Si en el brindis de cada año nuevo, al comer las uvas incluyes el deseo de tener casa propia pero lo has postergado, podrías aumentar tus posibilidades de lograrlo en 2014 si desde antes de recibir el aguinaldo reservas una parte para empezar a reunir el enganche.

Este monto se puede complementar con la caja de ahorro o el reparto de utilidades en mayo. La idea es empezar con una cantidad mayor a la que podrías tomar de tu salario mensual para que te motives a seguir ahorrando.

• Mejoras en tu hogar

¿Piensas vender tu actual vivienda pero no está en las mejores condiciones? ¿Una pequeña remodelación le daría una mejor vista? ¿Podrías construir un cuarto más, incluir un baño de visitas o diseñar un buen jardín? Destinar una parte de tu aguinaldo en alguno de estos conceptos puede aumentar su valor en el mercado y por tanto ser una inversión redituable. Antes de hacer cualquier modificación busca presupuestos, compara y analiza cuál sería el retorno que obtendrías en cuanto a la plusvalía.

• Adelanta pagos de tu crédito hipotecario

Abonar un dinero extra a la mensualidad de tu crédito hipotecario puede ahorrarte muchos intereses y tiempo endeudado pues si se va a capital, el monto sobre el que se aplica tu tasa es menor.

La reducción de los intereses será más significativa si haces pagos adicionales en los primeros cinco años del crédito, pero como se pagan intereses en toda la vida del financiamiento, siempre bajará tu deuda al adelantar mensualidades.

Antes de adelantar pagos de tu hipoteca revisa el contrato y verifica dos cosas: que los pagos vayan a capital, para que se acelere el pago de tu deuda, y que no existan penalizaciones por pagos adelantados, pues aunque este cobro es poco común en los contratos recientes, vale la pena verificar para evitar sorpresas y garantizar que esta inversión reditúe al 100%.

• Adquiriere tecnología que genere ahorros

Si de retornos palpables se trata ¿qué tal una inversión en algo que reduzca tus recibos de electricidad, agua o gas mes a mes? Una buena opción de inversión del aguinaldo es destinar una parte a cambiar inodoros de una menor carga, equipar lavabos y regaderas con llaves ahorradoras, calentadores solares, equipos de aire acondicionado de alta eficiencia, o incluso equipar la casa con muros y techos con aislamiento térmico para reducir la calefacción o aire acondicionado.

• Mantenimiento preventivo

Cambiar ventanas porque el aluminio está en mal estado o la madera está roída, es más, reparar el techo dañado por la humedad puede ser más costoso que hacer reparaciones antes de que lleguen a un estado más crítico. Algunas de las labores de mantenimiento preventivo para las que podemos apartar un porcentaje del aguinaldo son: barnizar ventanas, pisos o cualquier estructura de madera, pintar las paredes, impermeabilizar y  revisar fugas de agua, gas o cortos en la instalación eléctrica.

Los bienes inmuebles son una base sólida para nuestro patrimonio y qué mejor oportunidad para invertir en ello que aprovechar estos recursos de fin de año, beneficios con los que no contamos mes a mes.

Fuente: Metroscubicos

*La autora es especialista en finanzas personales y autora del libro Pequeño cerdo capitalista: finanzas personales para hippies, yuppies y bohemios.

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MANTIENE VIVIENDA CIFRAS POSITIVAS: CANADEVI

Fernando Abusaid Quinard, presidente Nacional de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), explicó mediante un comunicado, que los cambios que ha vivido el sector no fueron fáciles para los principales actores, pero los datos demuestran que hay resultados positivos.

“El cambio del modelo institucional representó un periodo de ajuste en el cual la incertidumbre sobre la viabilidad de esta industria contagiaba a todos. Sin embargo, las cifras positivas y el resurgimiento de algunas de las grandes empresas afectadas dan muestra de una nueva etapa de desarrollo”, agregó.

Lo que sigue para el sector, según Abusaid Quinard “es continuar adaptándose” a las políticas de vivienda que promueve el Gobierno Federal y aprovechar el crecimiento de las diferentes ramas de la industria en nuestro país.

“Hay que aprovechar los grandes polos de desarrollo del país como el clúster automotriz, los beneficios de la reforma energética, las zonas industriales, las zonas turísticas; continuar fortaleciendo el gran trabajo de coordinación interinstitucional que hemos llevado a cabo durante este gobierno y sobre todo, continuar atendiendo la gran demanda de vivienda que existe en México”.

El presidente de Canadevi señaló que todas las instituciones relacionadas con el sector están trabajando para fortalecer a la vivienda y dio como ejemplo a Sociedad Hipotecaria Federal, “que era un gigante dormido que necesitaba despertar para tomar su papel como banca de desarrollo y lo ha hecho muy bien. También Infonavit y Fovissste han impulsado en forma importante la demanda con nuevos productos que atienden puntualmente las necesidades del mercado”.

Fuente: Centrourbano

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Un cofinanciamiento se trata de dos créditos: el que tendrías con el Infonavit o Fovissste –que incluye tu ahorro para vivienda y se paga por medio de nómina–, y un segundo otorgado por una institución financiera que tiene sus propias condiciones.

Aunque el monto del préstamo en conjunto será acorde a tus ingresos y capacidad de pago, el cofinanciamiento no limita el valor del inmueble que puedes comprar. Averigua, según tu perfil de trabajador, cómo funciona este crédito para ti.

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