Vigoroso panorama en sector vivienda

Los números hablan por sí solos: sector vivienda en México aporta 7.9% del Producto Interno Bruto (PIB) a través del ramo construcción, es generador de 1,491,529  empleos (incluyendo rama inmobiliaria) y tiene, a nivel nacional, 35,617,724 de viviendas, lo que dimensiona el tamaño y la importancia del mismo.

Después del boom que se generó en la primera década del siglo 21 cuando se dio impulso a la construcción de vivienda que durante décadas quedó prácticamente sin movimiento, así como la posterior desaceleración y crisis de las vivienderas de hace unos años, ahora el Gobierno Federal apuesta por el ordenamiento, sustentabilidad, mayor capacidad crediticia e impulso a las pequeñas desarrolladoras dentro del nuevo Programa Nacional de Vivienda que está en marcha.

En el presente gobierno se dieron los primeros pasos de una política integradora de sector. La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) coordinó de manera importante los esfuerzos de Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste), la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), más el impulso que vino a darle la Comisión Nacional de Vivienda a los Onavis (Organismos de Vivienda) y desarrolladoras; así como los importantes lazos que se tendieron hacia el Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares (Fonhapo), la Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra (Corett) y el Registro Único de Vivienda (RUV).

Sin duda alguna, dentro de los activos más positivos que el Gobierno Federal presenta al inicio de 2015 está el sector vivienda, donde resultados, logros y consensos -coinciden analistas del sector- son positivos.

El año empezó bien para el sector con las medidas anunciadas por el presidente Enrique Peña Nieto y el Gobierno local del Distrito Federal, las cuales buscan respaldar la adquisición de vivienda a las familias o pagar menos por la que ya tienen, así como apoyar sectores de la población que necesitan un hogar, tanto formales como informales, además de los respaldos fiscales a la industria de la vivienda para brindar más certidumbre y permitir precios más competitivos.

Para dimensionar los retos hay que tomar en cuenta las cifras del INEGI del Programa Nacional de Vivienda 2014-2018, donde en el Inventario total de viviendas a nivel nacional hay registradas 35,617,724 unidades, de las cuáles, 28,607,568 -que representan 80%- son viviendas habitadas; 4,997,806 -con 14%- son viviendas deshabitadas y 2,012,350 -que representan 6% del total de las mismas en el país-, son de uso temporal.

Según estos datos, estamos hablando de un mercado potencial de 7 millones de viviendas entre deshabitadas y uso rotativo el cual puede ser atendido por desarrolladoras y administradoras; dado lo anterior, en días recientes el Infonavit anunció que ofertará un paquete de vivienda deshabitada en Tamaulipas y en el segundo, la Conavi estudia los casos europeos para dar la pauta a un mercado que necesita de administración y certidumbre jurídica para arrendadores y arrendatarios.

Por otra parte, a inicios de febrero, SEDATU, INEGI, SHF, Fovissste e Infonavit presentaron la Cuenta Satélite de Vivienda, un instrumento novedoso en el cual México es el cuarto país que presenta esta herramienta, después de España, Francia y Marruecos, donde se destaca la importancia del sector en el Producto Interno Bruto, en el que se tiene participación de 11.6%, equivalente a 1,869,575 millones de pesos en actividad inmobiliaria, y 7.4%, equivalente a 1,181,696 millones de pesos en la industria de la construcción, con un aporte de 8.9%, que representan 827,000 empleos en servicios inmobiliarios y 7.73% equivalentes a 664,529 empleos en la rama de construcción.

Juntos ambos sectores representan casi un millón y medio de empleos que son fundamentales en la estructura de las cadenas productivas.

México busca atracción de inversiones en el sector

En lo que respecta a los esquemas de inversión, hay que destacar la realización en la ciudad de Nueva York, del Mexico’s Housing Revival, con la participación activa del sector vivienda del Gobierno Federal, en el que se presentó, ante inversionistas y funcionarios, la pauta que ha generado la reforma energética con una mejor movilidad económica, así como el impulso a los desarrollos urbanos sustentables e inteligentes y donde se llamó al sector privado a invertir en México. En el evento se puso como ejemplo el impulso que los bancos destinarán al rubro con una inversión de 80,000 millones de pesos y donde tan sólo el año pasado se lanzaron 17 productos de vivienda, algunos destinados a vivienda en renta y mejoramiento.

Ahora bien, durante 2014 se formaron 590,000 nuevos hogares y se estima que 1,101,381 hogares demanden algún crédito para vivienda. Analistas prevén que la demanda tendrá un impacto en poco más de 4.1 millones de personas, donde se contemplan para adquisición 215,000 millones de pesos en créditos más subsidios; en rubro de mejoramientos 413,988 millones de pesos; en solución de vivienda, 20,699 millones de pesos y en autoproducción 10,400 millones de pesos, según los datos que aporta la Sociedad Hipotecaria Federal dentro del mismo Programa Nacional de Vivienda 2014-2018. Las cifras para mejoramiento sin duda entrañan un área de oportunidad para las desarrolladoras en ese sentido.

Vivienda popular, la interesante alza en la demanda

Por otro lado, en cuanto a los porcentajes contables presentados en 2012 referentes al segmento vivienda económica, éstos fueron del orden de 5.29%; en vivienda popular de 128 Veces Salarios Mínimos (VSM), fue de 13.48%; en vivienda popular para 158 VSM, fueron de 31.86%, que fue el de mayor demanda y que desprende un dato interesante: la población tiene una preferencia por este tipo de vivienda, lejos de la económica. En tanto que en el segmento de vivienda popular de 200 VSM fue de 15.24%; de vivienda tradicional 23.79% (el segundo con más crecimiento); el de vivienda media, con 9.3%; y finalmente la residencial con el 1 por ciento.

Vivienda por rubro estatal

En cuanto a los 10 estados con más vivienda, cabe destacar que el Estado de México tiene 4,494,751 viviendas en total, de las cuáles, 3,749,106 están habitadas, 538,220 sin habitar, y 207,425 son de uso temporal; en segundo lugar está el Distrito Federal con un total de 2,744,441 viviendas, con 2,453,031 habitadas, 211,245 deshabitadas y 80,165 para uso temporal; en tercer lugar está Veracruz, con un total de 2,429,620 viviendas, con 2,014,307 habitadas, 288,556 deshabitadas, y 126,757 con uso temporal.

En cuarto lugar se encuentra Jalisco, con 2,316,087 viviendas, de las cuales 1,830,334 están habitadas, 358,453 deshabitadas, y 127,300 con uso temporal; en el quinto sitio está Puebla, que presenta 1,735,376 viviendas, con 1,391,803 habitadas, 239,612 sin habitar, y 103,961 en uso temporal; en sexto Guanajuato con 1,591,043 viviendas, de las cuales 1,276,584 están habitadas, 241,224 sin habitar y 73,235 con uso temporal.

En contraparte, las entidades que menos viviendas presentan son Campeche con 256,272 viviendas, de las cuáles, 213,665 están habitadas, 25,133 sin habitar y 17,474 son de uso temporal; Colima tiene 231,000, con 180,378 habitadas, 33,23 sin habitar y 17,390 de uso temporal, y finalmente, Baja California Sur registra 230,047 viviendas, de las cuales 178,079 están habitadas, 34,385 sin habitar y 17,583 con uso temporal, según el Censo Nacional de Vivienda del Inegi actualizado a 2012.

Interés del sector bancario

Por último, cabe destacar el mensaje que están dando las instituciones bancarias nacionales con el lanzamiento de planes hipotecarios para diversos segmentos y en algunos casos, atractivas tasas de interés, aunado a ello al importante impulso que le dará Infonavit con los créditos en pesos, mayor capacidad en los créditos hipotecarios y la planificación ordenada de los desarrollos.

Este es el apunte del panorama del sector vivienda en nuestro país de cara a la segunda etapa del Gobierno Federal y la consolidación de un nuevo modelo de desarrollo que tiene el impulso para convertirse en un ejemplo a nivel mundial si se conjuga bien el desempeño del Gobierno Federal, Onavis, inversionistas y sector bancario.

Fuente: kioskocu.com

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