¿CUÁLES SON TUS OPCIONES DE FINANCIAMIENTO?

Es muy común que la gente desconozca las opciones de financiamiento cuando está buscando comprar una casa o departamento, puede tener una idea de dónde solicitarlo. (banco, financiera, o con el mismo desarrollador). 

Esto dependerá de muchos factores. Si estás contizando en alguna institución de vivienda, ahorros, tu nivel y comprobación de ingresos, entre otros asuntos. Por esta razón enunciamos algunas opciones que están disponibles para el otorgamiento de un crédito hipotecario.

Por lo regular las desarrolladores regularmente sólo financian durante el proceso de construcción del innmueble. Ellos de dedican a contruir y vender a la hora de la escritura, por lo que se deberá conseguir el crédito por otro lado. 

INFONAVIT Y FOVISSSTE / BANCOS.

Si el costo de la vivienda es al rededor del medio millón de pesos, la mayoría de la gente opta con un crédito con uns institución de vivienda, Infonavit o Fovissste por las comodidades que estos créditos pueden aparentemente ofrecer a los trabajadores al principio del crédito, como la baja mensualidad. Pero desconocen las condiciones de crédito y al final terminarán pagando años enteros a sólo los intereses de su financiamiento. Pero aún con este monto de crédito, las instituciones financieras, (los bancos) también pueden ofrecer una alternatia muy viable al solicitante. Las condiciones crediticias que ofrecen los bancos, son completamente diferentes y al final del crédito serán mucho mejores.

COFINANCIAMIENTO

Si el trabajador desea aprovechar su puntaje con una intitución de vivienda pero el valor del inmueble es mayor, entonces puede hacer una fusión de financiamiento en el que están involucrados los institutos de vivienda y alguna institución bancaria. Solicitar el resto de dinero a algún banco y comprar la casa que desea.

Mientras tanto, para la vivienda arriba de 1 millón y medio, aunque aplica el cofinanciamiento, y los trabajadores deciden aprovechar su saldo, la mayor proporción de financiamiento es bancaria.

SOFOM

En este tipo de financiamiento, el empleado deberá estar pagando una mensualidad fija, la casa le será entregada hasta cumplir con un porcentaje del monto total (50% aproximadamente) comprometido a pagar el resto bajo condiciones muy estrictas. 

 
CRÉDITO BANCARIO

En este caso, el banco hace una exahustiva investigación y análisis antes del otorgamiento del crédito, al momento de la aprobación, el banco otorga el total del monto a financiar y el inmubele se queda en garantía hasta ser saldado.

En todos los casos es importante comprobar ingresos para que esto no sea un factor por el cual sea negago el crédito. Los ingresos deben ser constantes, ya sea por nómina, o declaraciones de impuestos en el SAT.

En el caso de las personas que no tienen como comprobar ingresos de manera formal, (nómina o declaraciones de impuestos) si existe una oportunidad de crédito hipotecario, pero para que ésto sea posible. Es indispensable que tenga una cuenta banaria en donde demuestre ingresos en promedio de los 5 mil pesos mensuales como mínimo en depósitos para comprobar ingresos fluidos recurrentes.

Ahora bien... Si lo que deseas es información detallada sobre cada una de las opciones y conocer cúal sería tu mejor alternativa en cuanto a créditos hipotecarios, lo más recomendable es acercarte con un Bróker Hipotecario.

Un bróker hipotecario es quien tiene la función de brindar asesoría profesional sobre este tipo de créditos, el cuál tiene como misión proporcionar toda la información y conseguir el crédito que más se adapte a tus necesidades. (plazo, tasa, mensualidades, etc.)

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