¿Qué
es el avalúo de un inmueble?
Toda escritura de compraventa se hace con base en el valor
del avalúo de la propiedad, el valor del avalúo es el valor de mercado del
inmueble y lo determina un perito calificado que cuenta con solvencia moral y
profesional para determinar el justo valor de los bienes.
Avalúo catastral y avalúo bancario.
El contenido de ambos es el mismo ya que el primero se
realiza en la papelería del gobierno y el segundo en papel bancario membretado.
El catastral sirve para pagar un impuesto relativo al valor del traslado de
dominio y el bancario tiene múltiples usos siendo el mas común definir el monto
de crédito o el valor de la propiedad.
Los valores del avalúo catastral son obtenidos de las tablas que cada
gobierno estatal o municipal emite y el bancario se obtiene del valor de
mercado.
¿Cómo obtener un
avalúo?
Un avalúo se obtiene por 3 métodos o enfoques:
·
Comparación
de mercado que se basa en la obtención de ofertas homologadas al sujeto
·
Costos:
consiste en avaluar cuánto cuesta construir la propiedad
·
Capitalización
de rentas que consiste en traer a valor presente las rentas futuras
Avalúo por
capitalización de rentas
Consiste en traer a valor presente las rentas futuras
considerando costos de mantenimiento, impuestos y probabilidad de meses que
pueda no estar rentando. El resultado se capitaliza a una tasa de
capitalización dada. Esta tasa se compone de inflación, riesgo y utilidad.
Avalúo por
posicionamiento
Es un avalúo en el que el cliente no permite el acceso a la
propiedad por lo que el avalúo se realiza desde el exterior de la propiedad.
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